鼎中商圈金獅湖  三民買屋 / 三民買房 - 鼎中商圈92坪整棟店住｜門市辦公倉儲一棟到位左營大樓精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：25.85 萬/坪
地址：高雄市三民區金鼎路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：92.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.56 坪
附屬建物面積：7.82 坪
土地面積：32.66 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：一樓好停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：獅湖國小鼎金國中
鄰近公園：金獅湖風景區
生活機能：鼎中商圈
附近交通：國道1號鼎金系統交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體評價：適合特定需求者，值得考慮

此物件對於「創業型家庭」或「需要整合店住功能」的買家而言，具有高度實用的價值。主要理由如下：

功能整合度極高：92 坪的大空間搭配 B1 倉儲至 4 樓居住/神明廳的規劃，非常適合需要居家辦公、工作室或家族事業接班的買家，能省去另租倉庫或店面的高昂成本。
地段與學區穩定：鼎中商圈生活機能成熟，加上學區加持，即使作為自住房產也具備良好的保值性與未來出租潛力。
價格合理：考量土地持有面積極大，單價在該區域具備競爭力，若能接受老屋可能需要的整修，投資報酬率可期。

購買建議：若您從事需要倉儲或展示空間的行業，或計畫三代同堂居住，此物件是非常罕見的選擇。然而，在簽約前務必確認房屋現況（尤其是 B1 地下室是否漏水、管線老舊程度）及老屋貸款條件，並留意名稱與地址的差異是否為筆誤，確認無誤後再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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