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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
瑞源路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.59 坪
- 附屬建物面積：2.08 坪
- 共同使用：10.15 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：位於邊邊車位 好停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 1184874）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 3 年，屋況良好，可省去大量翻修成本。 2. 格局實用：約 30 坪可配置 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合小家庭。 3. 生活機能佳：鄰近全聯、健身工廠等生活機能，且靠近中正國中與屏東大學。 4. 車位條件優：提供平面式車位，對開車族而言較為方便且保值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓考量：位於 5 樓（頂樓），需注意夏季隔熱狀況以及可能的漏水維護問題。 2. 地理位置：位於長治鄉而非屏東市中心，對追求都會核心圈生活的買方較具侷限性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：鄰近屏東大學，未來若不自住，對於教職員或研究人員具有一定的租屋吸引力。 2. 價格競爭力：單價約 26.4 萬/坪，在屋齡極新的物件中屬於相對親民的價格。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：鄉鎮區域的物件在未來轉手時，客群範圍較市區窄，流動性可能較低。 2. 環境變數：需確認演藝廳周邊在特定活動期間是否會產生噪音或交通擁擠問題。 |
2. 物件評論
總結：值得購買（推薦給預算有限且追求生活品質的自住客）
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「極輕的屋齡」與「實用的機能」。對於購屋者來說，3 年屋齡幾乎等同於新屋，能大幅降低入住後的維修壓力。在總價約 788 萬的預算下，能買到 3 房 2 衛且含平面車位的物件，對首購族或在長治、屏東大學周邊工作的人員而言，是非常具競爭力的選擇。
雖然位於頂樓需要確認隔熱處理，且地點在長治鄉，但考慮到鄰近全聯與健身房等現代化生活設施，基本生活品質有保障。若買方能接受非市區地段，且重視屋況與居住舒適度，這是一個高 CP 值的選擇。
問與答
屏東華廈別墅
屏東華廈別墅
黃柏皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃柏皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-351130
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住商不動産 屏東尊皇明正 加盟店
經紀業名稱: 尊皇房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第464310號
您好，我是一位誠實、負責、細心且專業的房仲。憑藉著這些特質，我曾獲得住商不動產112年度第2季表揚大會的優異成績。在尊皇明正店屏東區，我不僅擁有業績TOP 1的資格，同時也獲得人效TOP 1的榮譽。
作為一名房仲，我在專業知識和專業領域方面有著豐富的經驗。我瞭解房地產市場知識，能夠準確估價和定價。同時，我掌握法律和合約知識，能夠為客戶提供專業的法律諮詢。此外，我擅於物業展示和行銷，具備談判技巧，同時也具備客戶服務和管理的能力。另外，我的財務和貸款知識也能為客戶提供全方位的協助和幫助。
我特別擅長屏東市和華廈別墅等社區或區域。我對於這些地區的房地產市場非常熟悉，並且有著豐富的資源和信息。因此，我能夠根據客戶的需求和喜好，提供最佳的房地產選擇。
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