中山大學,租屋  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 推薦高雄房仲捷運西子灣6套房時尚收租透天-鼓山區透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：37.84 萬/坪
地址：高雄市鼓山區鼓南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 6衛
總坪數：27.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.75 坪
土地面積：19.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山大學
鄰近公園：哈瑪星鐵道文化園區鼓山三角公園
生活機能：鼓山市場鹽埕埔夜市
附近交通：O1西子灣 C14哈瑪星
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於西子灣精華區，鄰近中山大學、O1 捷運站與輕軌 C14 站，交通及觀光資源豐富。 2. 投資回本潛力高：目前為現成租賃案，全棟規劃 6 間套房且滿租中，可即時承接租金收益。 3. 裝潢完善：內部已進行現代文青風裝潢，家俱家電齊全，接手即可營運。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建物已達 68 年，屬老舊房屋，可能面臨結構老化或未來整建需求。 2. 單價偏高：以 1050 萬總價及 27.75 坪計算，參考單價約 37.84 萬/坪，對屋齡而言屬高價區間。 3. 無停車位：未附車位，在高雄熱門觀光及大學區可能影響部分潛在房客的需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：哈瑪星與西子灣為高雄重點文化觀光特區，隨著觀光復甦及交通建設完善，租金需求有望維持。 2. 學生客群穩定：鄰近國立中山大學，長租客源相對充足。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：因屋齡達 68 年，銀行核貸成數或年限可能受限，購屋者需評估自備款與現金流。 2. 維護成本：老建築隨時間推移，管路、防水等隱形工程維護費用可能逐年上升。 3. 流動性風險：高價老舊透天大樓在二手市場的轉手對象較特定，若市場回溫不及預期，脫手難度較大。

物件評論

此物件適合尋求長期穩定現金流的投資型買家，而非以自住為目的者。主要理由在於其地理位置優越且鄰近大學與景點，租戶來源（學生與遊客）相對穩定，加上目前滿租狀態能帶來即時的租金收益。然而，購屋前務必確認銀行對老屋的核貸條件，並預留一筆長期維護基金以應對老舊建物可能產生的維修支出。若您計畫將此作為資產配置且資金充裕，這是一個值得考慮的選擇；若對貸款年限或未來轉手流動性有較高要求，則建議謹慎評估。