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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~798 萬
參考單價：26.9 萬/坪
地址：高雄市大寮區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.67 坪
土地面積：13.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中庄國中
生活機能：傳統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：單價約 26.9 萬/坪，在該區域屬於合理範圍；格局為 3 房 2 廳 2 衛，坪數近 30 坪，居住空間寬敞。地理位置：位於大寮中庄傳統商圈核心，生活機能成熟，鄰近中庄國中，適合有學童的家庭。裝修狀態：廣告提及「全新翻修」，可能減少入住後的初期裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	資訊矛盾：標題提及「1+2 樓店面公寓」，但欄位顯示為「1 樓 / 5 樓」，樓層資訊不一致，需確認實際位置與建築結構。屋齡較高：屋齡 41 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨公共設施老舊、維修頻率高等問題。屬性混淆：標示為「店面公寓」但用途為「住家用」，需注意水電費率是否適用住宅，或是否有商用噪音干擾。
機會 (Opportunities)	投資潛力：若購屋者能透過談判壓低總價，目前為買方市場，有談價空間。交通規劃：鄰近捷運大寮站（規劃中），完工後可能帶動周邊房價與租金成長。自用投資兩用：3 房格局適合出租或自住，租金投資回報率潛力尚可。
威脅 (Threats)	貸款限制：高屋齡建物可能導致銀行貸款成數降低或貸款年限縮短，增加購屋者財務負擔。維護成本：41 年屋齡可能隱藏管線老化、防水等潛在問題，翻新後仍需警惕長期維護成本。流動性風險：老舊公寓在二手市場的流動性較新大樓低，未來轉手難度可能增加。

2. 物件評論

是否值得購買：適合具備一定鑑別能力與風險承受能力的投資客或預算有限的自住買方；一般家庭購屋者則建議謹慎評估。

主要理由：此物件最大的賣點在於地段與價格，但核心風險在於「屋齡」與「資訊一致性」。首先，41 年的屋齡代表銀行貸款條件可能受限，且潛在維修成本需納入預算。其次，標題中的「1+2 樓」與數據中的「1 樓 / 5 樓」存在矛盾，這可能是建物樓層標示錯誤或是店面與住宅的屬性混淆，務必在簽約前查閱建物謄本確認實際樓層與使用分區。最後，關於捷運站點的宣傳，目前尚未通車，不宜作為短期升值的唯一依據。若您能確認該屋無結構性安全疑慮，且能接受老屋居住環境，這仍是一個進入大寮區域的入場選項。

問與答

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