楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心學區優質3房車楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~768 萬
參考單價：21.45 萬/坪
地址：桃園市楊梅區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名座花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：瑞塘國小瑞坪國中
鄰近公園：柚子公園
生活機能：萬大市場
附近交通：埔心車站楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近瑞塘國小與瑞坪國中，屬於埔心學區範圍；靠近萬大市場與柚子公園，生活機能便利。交通便捷：緊鄰埔心車站及楊梅交流道，適合通勤族或需要外出者。格局實用：35.8 坪空間搭配 3 房 2 廳 2 衛，適合 2 至 4 人家庭居住，使用效率高。持有成本偏低：每月管理費僅 500 元，長期持有負擔輕。
劣勢	屋齡較長：建於約 31 年前，屬於舊大樓，可能存在管線老舊或漏水等隱憂。車位資訊不明：資料顯示總坪數不包含車位，需額外確認社區是否有停車位及費用。 listings 品質問題：物件描述中包含越南文亂碼，反映房仲服務或檔案管理可能不夠嚴謹，需留意契約細節。
機會	裝潢潛力：中介提及「精美的裝潢」，若保養得宜可省去部分裝修時間與資金。交通利基：楊梅區為桃園重點發展區域，隨著捷運周邊開發，保值潛力尚可。價格優勢：參考單價約 21.45 萬元/坪，在學區物件中具一定性價比。
威脅	建築折舊風險：30 年以上的華廈未來轉手流動性可能較新案來得慢。維修基金問題：老舊社區需確認公設金是否充足，以及是否有增建違章疑慮。市場波動：總價 768 萬（推估）仍屬大宗交易，受金融利率與房地產市場景氣影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需落實驗屋檢查

此物件位於楊梅埔心核心學區，具備交通便利與完善的生活機能，非常適合有就學需求或在地通勤的家庭作為自住房產。單價在該區域內具競爭力，且低管理費能有效控制長期持有成本。然而，由於屋齡已達 31 年，建議您優先安排專業驗屋，重點檢查水電管線、防水層及外牆狀況，以排除老舊隱患。此外，務必與仲介確認車位取得方式及社區公設金現況，確認無法律糾紛後再行購買，是一筆值得投入的安家資產。