中悅，南崁精華，裝潢  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁中悅帝寶頂級豪華景觀裝潢美屋~桃園買房專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬 (含車位價)
參考單價：38.59 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅帝寶
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：178.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.43 坪
樓別/樓高： 12樓 / 29樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位~
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：14000 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優異：總坪數達 178 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛，滿足大家庭生活需求且隱私性高。品牌與地價：中悅開發案為知名豪宅，地理位置鄰近國道一號，交通便利。公設豐富：具備游泳池、咖啡廳及羽球場等五星級設施，居住舒適度高。樓層條件佳：12 樓位於 29 樓之中高段，採光與視野俱佳，且避開地面噪音。
劣勢	持有成本較高：每月管理費高達 14,000 元，長期居住對家庭預算有一定壓力。屋齡因素：18 年屋齡接近 20 年門檻，未來可能面臨外牆或公共設施維修基金的問題。總價门槛高：近 6900 萬的總價限制了買家與潛在買家的族群範圍。
機會	自住需求匹配：適合對居住品質、隱私及空間有大需求的家庭購入。通勤優勢轉化：鄰近國道一號，對於雙北通勤族具吸引力，易產生長期租赁需求。區域發展潛力：蘆竹區若有進一步公共建設或交通優化，豪宅價值有機會支撐。
威脅	流動性風險：高總價物件在房市波動時較難脫手，轉售週期可能較長。老舊維護成本：隨著屋齡增長，未來可能有額外的結構更新或水電整修費用。競爭壓力：同區域新案或競品價格若更具優勢，將影響此物件的保值能力。

2. 物件評論

此物件位於中悅帝寶知名社區，具備大坪數與頂級公設，對於需要寬敞居住空間且重視生活品質的大家庭而言，是非常理想的自住選擇。鄰近國道一號的位置也極利於雙北通勤族群。然而，其每月高昂的管理費及近 18 年的屋齡，意味著購屋後需持續留意維護成本與設施狀況。若您預算充裕且以長期自住為主，此物件值得列入考慮；但若以短期投資或高流動性為考量，建議審慎評估總價區段的流通性風險。