寶山街大兩房~挑高  桃園買屋 / 桃園買房 - 潤泰大家二房，收租自用皆宜.近市場~桃園買房專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：44.27 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤泰大家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 2廚房
總坪數：27.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.55 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1353 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大業國小大有國中
鄰近公園：虎頭山環保公園
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：9069公車1816公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園區核心地帶，鄰近大業市場與虎頭山公園，生活機能完善。交通便利，多條公車路線直通附近，通勤方便。屬於電梯大樓，樓層位階（7 樓）采光視野佳且避開底樓潮濕問題。管理費用相對低廉，每個月 1353 元負擔輕。
劣勢	屋齡已達 24 年，建物隨時間增長可能涉及管線老化或外觀更新需求。格局僅設一衛，若為三至四口家庭使用，早高峰可能會稍顯緊迫。標售價格未包含車位，購屋者需另行評估停車成本與便利性。
機會	鄰近大業國小與大有國中等學區，對於注重子女教育的買家具有吸引力，租賃需求穩定。作為潤泰品牌社區，社區管理維護通常有基本保障，未來若周邊再開發或公設更新，可能提升保值潛力。
威脅	高樓齡物件在房地產市場上，隨著同區域新案推出，轉手流速可能受限。未來大修基金提撥或整建規劃若遇瓶頸，可能影響居住品質與資產價值。利率波動亦會直接影響購屋負擔與投資報酬率。

2. 物件評論

此物件總價 1198 萬、單價約 44 萬元/坪，在桃園區屬於入門門檻偏高的老電梯大樓。若您計畫自住且重視學校學區（大業國小/大有國中），或是尋求穩定收租用途，此地點與租金潛力是主要亮點。然而，24 年的屋齡及未包含車位需納入考量，若偏好全新建築或希望減少未來管線維修風險，則建議謹慎評估。整體而言，適合預算有限但追求生活機能便利的家庭，或作為長期置產投資，但不太適合對新成屋條件有強烈需求的買家。