左營店面  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵商圈1+2樓平車左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：29.54 萬/坪
地址：高雄市左營區重惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前北京
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.77 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：13.64 坪
土地面積：5.65 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2219 元/月
生活機能：自由市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供針對此物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效高：總價約 1688 萬（以資料欄位為準），單價近 30 萬，在左營高鐵商圈屬合理行情，且包含車位。生活機能強：周邊有自由市場、新光三越及公園，交通網絡完善，捷運、台鐵、高鐵步行可達。格局優異：57.14 坪的超大空間配置為 3 房 2 廳 3 衛，非常適合多人口家庭或需要居家辦公者。學區潛力：標示為明星學區，若驗證屬實，對於子女教育與房價保值性有顯著幫助。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏底：位於 1~2 樓，恐面臨採光較差、隱私不足及噪音干擾問題。屋齡較高：已達 24 年，若未整新可能需額外預算，且未來貸款年限或評等可能受限。產品類型特殊：原為店面式大樓轉住宅，可能存在住戶純度不一或外部人潮較多的潛在情況。價格資訊落差：標題與數據欄位顯示 1688 萬，但廣告文案提及 1780 萬，需釐清實際成交價。
機會 (Opportunities)	投資出租需求：鄰近交通樞紐，潛在租戶（通勤族、學生）穩定，租金回報率可能具吸引力。房價增值空間：若未來該區域再開發或學區範圍重新劃分，低樓層大坪數物件仍有補漲機會。整新換代：屋齡雖老但格局好，若能以合理預算進行室內裝修，可大幅提升居住品質與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：底樓、老舊建物在二手市場接受度通常低於高樓層新案，未來出售周期可能較長。維護成本上升：隨著屋齡增長，公共設施老化可能導致修繕基金增加或管理費波動。噪音與隱私隱憂：臨近商圈與交通動線，底樓易受車流、行人干擾，長期居住舒適度需实地體驗。

2. 物件評論

此物件屬於「性價比高但條件特殊」的類型，是否值得購買取決於您的購屋核心需求。

建議結論：若您重視空間實用性與交通便利，且能接受底樓特性，則值得列入優先觀看的清單；若您偏好隱私、採光或較新社區，則需三思。

主要理由如下：

居住品質與預算的平衡：在左營高鐵周邊，能以近 1700 萬台幣買到含車位的 57 坪三房住宅非常難得，單價優勢明顯。對於三代同堂或需要更多空間的家庭來說，這是極具吸引力的選擇。
需釐清關鍵資訊：購買前務必再次確認房屋買賣契約上的價格是 1688 萬還是 1780 萬，並實際探勘底樓的採光與噪音狀況（建議不同時段前往）。同時，請至學校查詢該地址是否確為目標明星學區，避免買到假學區。
未來轉手考量：由於屋齡已達 24 年且位於低樓層，建議預留一筆整修預算。若能將內部裝潢現代化，可彌補舊大樓的缺點，增加未來脫手的競爭力。

問與答

我要發問

鼓山大樓華廈

謝蒼結(仲介，收取服務費)

暱稱：謝蒼結

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-892006

訂閱：0 (加入)

永義高鐵重愛加盟店

經紀業名稱: 德發房屋仲介有限公司

證號: (112)登字第432656號

大家好，我是您專業的房仲小助手，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以誠實、負責和專業作為我的根本信念，並且堅信每位客戶都值得擁有最優質的服務。我的同理心讓我能夠理解您的需求與期待，並在每一次交流中沉穩地為您提供最適合的建議。

過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，請不要猶豫，隨時與我聯絡。我期待能與您一起找到夢想中的家！

我家粉絲團