左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵新光三越溫馨兩房左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.79 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小王子
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.97 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：5.35 坪
土地面積：2.24 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1057 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：福山廣場
附近交通：新左營站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 698 萬在左營區、近高鐵站的房產中，屬於較容易入手的價位。地理位置優越：鄰近新左營站、國道十號及新光三越，交通與生活機能極度便利。採光通風佳：位於 13 樓頂樓層，前後皆有陽台，視野開闊且空氣流通性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：28 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，且未來轉手時需面對老舊建築的折價。坪數較小：總坪數僅 23.43 坪，格局為兩房一衛，若家庭成員增加會顯得擁擠。車位未含：價格不附帶車位，在停車需求高的區域可能需額外負擔停車成本。
機會 (Opportunities)	首購入場首選：對於年輕情侶或首購族，是進駐左營核心區的低門檻選擇。租賃潛力強：因交通便利且靠近商圈，若未來出售前可先作為投資出租，租金回報率可能不錯。空間改造：由於屋內空間集中，透過適度裝修規劃，仍有提升居住品質的想像空間。
威脅 (Threats)	老舊建築風險：隨屋齡增長，未來可能面臨公共設施維護成本上升或需要重建的問題。升值速度：相比同區新成屋，老舊大樓的房價漲勢通常較為緩慢，保值性需謹慎評估。頂樓隱憂：位於最高樓層（13F），需確認是否有隔熱問題或潛在漏水風險。

物件評論

此物件適合**「注重生活機能與通勤便利」且「預算有限的首購族或投資客」**購買，但不建議對居住空間有高度需求或追求高資產增值的買家。

主要理由如下：

入手門檻低：總價不到 700 萬即可進入左營核心區，對於想在大城市立足但預算有限的購屋者來說，是極具吸引力的入場門票。
通勤優勢明顯：緊鄰高鐵站與捷運站，無論是跨城通勤或假日出遊都非常方便，這類地段通常保有穩定的租戶市場。
需考量老舊因素：28 年屋齡是此物件的最大短板，可能會影響銀行貸款條件，且頂樓位置需留意隔熱與防水狀況。

建議若您計畫長期持有（5 年以上）並打算自住擴大家庭成員，需要考慮衛浴數量不足與空間限制；若僅作為過渡性住所或投資出租，則具備不錯的性價比。

問與答

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大家好，我是您專業的房仲小助手，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以誠實、負責和專業作為我的根本信念，並且堅信每位客戶都值得擁有最優質的服務。我的同理心讓我能夠理解您的需求與期待，並在每一次交流中沉穩地為您提供最適合的建議。

過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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