台北買賣房屋  大同買屋 / 大同買房 - A91延平北路捷運金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~11000 萬~~10500 萬 (含車位價)
參考單價：186.87 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.19 坪 (包含車位面積)
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於延平北路三段，鄰近大橋頭捷運站，且與延平夜市緊鄰，日常及夜間人潮穩定。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，建物保養狀況通常較佳，內部空間規劃可能更符合現代商業需求。 3. 配套完善：交易含有一個機械式車位，對於商業場所來說，車位是極重要的資產，能為客戶提供便利。 4. 持有成本低：管理費僅 4,500 元/月，相較於同級店面屬偏低，有助於節省長期營運開支。
劣勢 (Weaknesses)	1. 入場門檻高：總價約 1.05 億元，需要相當雄厚的資金投入，不適合中小資金投資者。 2. 車位型態：機械式車位在便利性與安全性上略遜於平面車位，對於部分客戶或租戶而言可能較不友善。 3. 樓層考量：位於 19 樓建築的 1 樓雖無電梯問題，但需留意巷弄停車難度的影響。
機會 (Opportunities)	1. 零售潛力：夜市與捷運共構特性，非常適合餐飲、時尚零售等高流動率业态。 2. 資產增值：台北市大同區精華地段長期看好，隨著周邊重劃或再開發，潛在保值性佳。 3. 租金收益：黃金店面通常承租意願高，若能穩定出租，可提供穩定的現金流。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：若整體經濟環境不佳，零售業營收下滑可能間接影響租戶續租能力。 2. 商圈競爭：延平北路商家密度高，需面對激烈的同業競爭壓力。 3. 法規風險：夜市管理或交通管制政策若有變動，可能會影響人物流動的便利性。

2. 物件評論

購買建議：適合資金充裕的長期投資者，值得考慮。

此物件屬於「黃金地段」的商用店面，主要優勢在於其不可複製的地理位置（捷運共構 + 夜市）以及相對新的屋齡。對於尋求穩健租金收益的買家來說，延平北路三段的人口流動性提供了較高的出租保障。此外，總坪數包含車位是極大的賣點，在台北市區擁有獨立車位的店面往往比無車位者更有競爭優勢。

不過，1.05 億元的總價對資金要求較高，且機械式車位雖有卻非最理想型態，建議您需自行評估目標租戶的類型（如餐飲業較不在意車位型式）以及當下的租金回報率是否符合您的投資預期的利率水準。若您手邊有長期閒置資金並追求資產保值與穩定租金，此物件值得深入洽談；但若資金週轉需求高或偏好無機械停車之便利，則建議謹慎評估。