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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：89.29 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
開封街
地圖
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- 總坪數：16.24 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.19 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於「西門商圈」的在地需求或「首購族」具有吸引力，但需審慎評估其長期價值。
是否值得購買： 如果您是單人居住、新婚小家庭，或打算用於投資收租，此物件值得考慮；但若是追求保值性或家庭長期居住，則建議再觀望。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 萬華開封街位於西門核心，生活與交通機能成熟，租售需求穩定。
- 總價具親民性： 總價 1450 萬門檻相對較低，但需留意單價是否已反映老屋折舊。
- 建築與貸款風險： 屋齡 29 年及商業類型建物，可能影響貸款成數與稅賦，務必在簽約前確認銀行貸審結果。
- 居住品質： 電梯與管理維護良好，但 1 房格局僅適合單身或二人世界，無擴充空間。
建議 buyers 優先考量自身居住年限與貸款能力，若作為投資用途，應詳細計算租金報酬率是否足以抵銷老屋折舊風險。
問與答
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黃水龍(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第171375號
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