三重買賣房屋  三重買屋 / 三重買房 - A15專約~四面採光重陽5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：37.98 萬/坪
地址：新北市三重區重陽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：修德
鄰近公園：聯邦
附近交通：菜寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：鄰近菜寮捷運站及修德國小，交通與就學方便。採光條件優異：專約四面採光，空間通透度高，居住舒適感好。格局實用：三房二廳適合小家庭使用，總價 1298 萬在三重區屬入門級別。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：45 年房齡可能涉及管線老舊或抗震安全疑慮。樓層與電梯問題：位於五樓頂樓，若無電梯，搬運重物及日後長者居住均不便。衛浴不足：一衛配置對於三房格局而言，尖峰時段使用恐有衝突。無車位：總價不含車位，在住宅密集區需另尋停車空間。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近捷運站周邊未來若有更多開發，房價可能有升值空間。裝修改造潛力：可透過現代化裝潢改善老舊環境，提升自住品質。學區資源：修德學校在側，對於重視教育資源的家長具吸引力。
威脅 (Threats)	貸款年限受限：銀行對老舊公寓的核貸成數與年限可能較嚴格。轉手流動性：高樓層無電梯的老公寓，潛在買家群體較窄，未來出售較困難。都更風險：舊公寓整合重建門檻高，持有期間需承擔房屋安全風險。

物件評論

購買建議：適合預算有限但重視地段與學區的首購族或投資客。

此物件最大的賣點在於「地理位置」與「總價門檻」。1298 萬取得三重區、近捷運且為三房的獨立住宅，對於資金有限的買方來說是一張入場門票。然而，屋齡達 45 年且位於頂樓無電梯，意味著未來居住成本（維修）及轉手難度可能較高。若您年輕力壯、計畫短期持有等待建設成熟，或能接受高樓層爬樓梯的挑戰，此物件值得親自走訪比較；但若需考慮長期自住或家中有長輩同住，則建議優先評估新舊程度較佳且具備電梯的社區產品。