高雄房仲推薦高雄房  大寮買屋 / 大寮買房 - (已售出)大寮義和低總價可改車庫透天高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：397.8 萬
參考單價：17.37 萬/坪
地址：高雄市大寮區義和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.899 坪 (不含車位面積)
土地面積：18.57 坪
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 397.8 萬在透天產品中具競爭優勢，適合預算有限的購屋者。交通便利：鄰近高屏大橋與省道，往高雄市中心或屏東區域交通相對容易。視野良好：前方無建築物，無遮擋問題，採光與通風條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 43 年，可能面臨結構老化或法規限制問題。坪數較小：總坪數 22.899 坪，對於透天厝而言空間較緊湊。格局限制：僅有 1 衛浴，對於 2 房透天家庭而言，使用便利性稍差。無車位：總坪數未包含車位，需額外尋找停車空間或考慮買車位成本。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近九曲堂，若觀光或社區開發持續，周邊環境價值可能提升。改造潛力：標註「可改車庫」，若有資金進行翻新，居住品質可改善。價格參考：此價格可作為大寮區類似物件的市場參考標的，有助於議價。
威脅 (Threats)	交易狀態：物件標題已註明「已售出」，表示此特定標的已無法進行購買。老屋風險：高齡老屋可能隱含漏水、管線老化等維修成本，影響居住安心度。流動性問題：老舊透天在二手市場流動性可能較新成屋差，未來轉手難度較高。

2. 物件評論

購買建議：此特定物件已無法購買，但具市場參考價值。

主要理由： 雖然該物件總價約 397.8 萬，屬於低門檻進入透天市場的機會，且交通便利、視野開闊，對於資金有限者具有吸引力。然而，屋齡 43 年偏高，後續可能需要投入可观的整修費用，且格局與無車位也是潛在缺點。最重要的是，該標的目前已標註「已售出」，故實際購買機會為零。若您計劃在大寮義和路附近購屋，建議以此價格為參考基準，並重點考察同區域其他屋齡較新或車位條件較好的物件，同時需預留老屋翻新的預算與風險評估。