青埔三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔?聯上世紀?邊間三房車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：50.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：6 坪
共同使用：23.3 坪
車位坪數：7.3 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4176 元/月
鄰近學校：青埔國小/青埔國際雙語國中/大園國際雙語高中
鄰近公園：青埔公七公園/青埔足球場/橫山書法公園
生活機能：華泰名店城
附近交通：國道2號青埔交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於青埔核心區，鄰近高鐵站、機捷 A18 及國道 2 號，通勤至台北或桃園機場非常便利。 2. 居住空間寬敞：總坪數達 53.3 坪（含車位），3 房 2 廳格局適合小家庭長期居住。 3. 學區資源豐富：鄰近青埔國小、雙語國中及高中，提供優質的親子教育環境。 4. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，位於 8 樓（共 14 樓），採光與通風條件通常較佳。
劣勢	1. 單價與總價偏高：參考單價約 50.43 萬/坪，在青埔區域屬中高價位，需評估預算壓力。 2. 管理成本固定：每月管理費約 4176 元，屬於高門檻社區，長期持有成本較高。 3. 車位類型限制：為坡道平面式車位，部分買家可能偏好無障礙空間或地下室，需現場確認停車便利性。 4. 邊間戶潛在問題：雖通風佳，但需注意側面採光與隔熱效果，可能受陽光照射影響。
機會	1. 區域增值潛力：青埔持續發展，未來生活圈成熟後可能有房價升值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近機場與高鐵，外籍人士、商務人士對該區住宅或租賃市場有穩定需求。 3. 教育投資價值：針對注重英語教育的家庭，此處雙語學校資源是長期居住的重要考量。
威脅	1. 區域供應量大：青埔新成屋與大樓數量眾多，未來轉手可能面臨較激烈的競爭。 2. 房市景氣波動：若遇經濟不穩或政策調控，高單價物件的價格支撐力可能受影響。 3. 利率變化風險：若房貸利率上升，每月本利和將增加，進而壓縮購屋者的可負擔預算。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於重視子女教育與通勤便利性的家庭而言，具有相當高的購入價值，建議列入考慮名單。

主要理由：

生活機能成熟度：周邊擁有華泰名店城、機場交通及各大公園，同時兼顧購物娛樂與休閒需求，居住舒適度高。
學區優勢明確：鄰近多所國際雙語學校，對於有就學規劃的家庭來說，省去了搬家或轉學的麻煩，是穩定資產的重要支撐。
格局與車位稀缺性：青埔地區 50 坪以上含車位的三房住宅較少見，且屋齡新、樓層佳（8 樓/14 樓），具備良好的保值屬性。

建議： 請務必比較周邊類似物件的成交行情，確認單價是否符合當前市場區間。同時需自行評估每月管理費與房貸支出是否在家庭財務可負荷範圍內。若預算允許且長期自住意願強，此處是青埔地區值得關注的优质標的。

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