※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於內埔市中心，鄰近市場、超商及學校，生活機能完整。 2. 交通便捷：靠近國道三號與公車站，方便往返市區或跨縣市移動。 3. 格局與採光：格局方正，且通風與採光良好，減少了空間壓迫感。 4. 現況優勢：目前正處於整修中，買方接手後可省去部分初步翻修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，建物結構與管線可能較為老舊，未來維護成本較高。 2. 坪數較小：總坪數 23.47 坪對於透天物件而言較小，空間有限。 3. 車位不明：總坪數不含車位，在內埔地區若缺乏私人車位，停車將成一大困擾。
機會 (Opportunities)	1. 鬧中取靜：雖位於市中心但具備安靜環境，適合需要便利性但追求生活品質的居住者。 2. 低總價進入門檻：總價約 658 萬，對於在當地工作或希望回鄉定居的買家而言，門檻相對適中。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：高齡房屋在未來轉手時，貸款成數可能會受到銀行限制，影響流動性。 2. 結構風險：儘管正在整修，但表層翻新不代表結構加強，需注意老舊房屋的耐震與結構問題。