高樓層商辦  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄CBD頂級商辦邊間高樓層車位-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4466 萬
參考單價：40 萬/坪
地址：高雄市苓雅區六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發CBD
總坪數：111.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.1 坪
附屬建物面積：14.31 坪
共同使用：47.24 坪
車位坪數：6.24 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 26樓 / 35樓
屋齡：2 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8780 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五福國中、信義國小
生活機能：傳統市場
附近交通：信義國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄核心 CBD 區域，周邊生活機能完善且鄰近捷運站；大樓屋齡新僅 2 年，公共設施與結構品質佳；為高樓層邊間單位，擁有稀缺的視野與採光條件；目前已有承租方，持有期間即有穩定租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	交易總價高達四千四百多萬元，門檻極高且資金壓力大；參考單價達 40 萬/坪，在高雄商辦市場中屬高額標，後續轉手賣給接盤客的難度較大；商業用房屋稅率與土地增值稅費負擔通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	中正金融特區發展逐漸成熟，有助於長期保值與資產增值；高樓層景觀稀缺性在都會區中具抗跌潛力；若現租約到期能爭取更高租金或續約，可提升投資報酬率。
威脅 (Threats)	房地產景氣循環可能影響企業承租意願，導致空屋風險；商業不動產流動性較差，急用時不易變現；政策變動或區域發展不如預期可能壓縮增值空間；高單價對於未來買方的貸款能力有較高要求。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合具高額預算、以「資產配置」為導向的投資人購買，若為自用辦公則需視具體公司規模而定。

主要理由： 此物件地理位置優異且品質新穎，具備核心區稀缺資產的特質，長期持有增值潛力可觀，加上目前已有租金收益，資金流動性壓力較低。然而，單價高達每坪 40 萬屬於高雄商辦市場中的高端價位，買家需審慎評估自身資金周轉能力，並確認現行租約條款是否有利於未來出租策略。若考量短期獲利或資金規模有限，此標的可能因高門檻而不易脫手；若能接受長期持有，則是一個穩健的核心資產選擇。