※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立陽明國小、市立民族國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：正忠市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於三民區精華地段，鄰近陽明公園與正忠市場，生活機能極度便利。學區涵蓋陽明國小及民族國中，對自住或子女教育需求者具吸引力。屋內格局為透天厝，擁有 4 房 2 廳 4 衛的大空間設計，居住舒適度高於一般公寓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 45 年，建築老化可能衍生管路、結構等維修成本，且銀行貸款對於老舊房屋之融資條件可能較為嚴格。總坪數內不含車位，在擁擠市區恐需額外負擔停車費或面臨找車位的困擾。每坪單價高達 42.61 萬，對於房齡較長的物件而言，投資報酬率與新成屋相比優勢不明顯。
機會 (Opportunities)	地段鄰近商圈且有金店面屬性描述，若規劃得當可考慮出租或轉作混合使用以創造租金收益。陽明公園周邊環境持續優化，具備長期持有的增值潛力。若有預算進行內部翻新，可延長居住壽命並提升未來轉手價值。
威脅 (Threats)	45 年屋齡意味著殘存年限縮短，未來銀行對贷款年限可能會有所壓縮，影響買方資金調度能力。老舊透天若遇公共設施需共同負擔或社區整建問題（如重建困難），將增加持有成本與風險。此外，房市波動下，高單價老宅在二手市場流動性可能較低。