前金買屋 / 前金買房 - 七賢鳥巢旁大面寬三角窗診所超商B1-3樓金店面-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8800 萬~~7900 萬
參考單價：25.67 萬/坪
地址：高雄市前金區瑞源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：307.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：190.13 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：40.56 坪
其他面積：74.763 坪
土地面積：39.21 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 16樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4160 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於高雄市前金區瑞源路，鄰近七賢鳥巢及六合夜市商圈，人潮與商業活動熱絡。 2. 空間規劃佳：總坪數約 307 坪，涵蓋 B1 至三樓，可獨立使用或分層規劃，適合診所、補習班或連鎖店等多樣用途。 3. 廣告曝光度高：大面寬設計搭配三角窗造型，立面顯眼，利於招牌展示與品牌識別。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建屋達 35 年，可能需考量管線更新、外牆修繕等潜在整修成本。 2. 地下室特性：B1 層位對於某些商業用途可能有採光與通風需求限制，且需確認防汛安全性。 3. 屋主因素：屋主長期不在國內，雖然誠意出售，但溝通協調或交割流程可能較費時。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展：鄰近新建案（如達麗東京）完工，預計將帶動整體商圈活力與不動產價值。 2. 投資效益：租金承載力強，可採分層收租模式，增加現金流量；自用或投資置產皆有彈性。 3. 議價空間：屋主因管理不便誠意出售，在總價與交割條件上可能留有談價餘地。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：非住宅型不動產受景氣循環影響較大，未來租金收益可能隨商業環境變化。 2. 維護成本：老舊電梯大樓若無完善管理費專款修繕，未來公共設施老化可能增加持有負擔。 3. 競爭壓力：周邊商業機能成熟意味著競爭者眾，需具備差異化經營能力方易取得承租戶。

物件評論

此物件對於尋求「高潛力商用投資」或「自營業主置產」的買家而言，具備相當的吸引力。其主要價值在於前金區核心商圈的地段優勢，以及 B1 至三樓靈活的空間規劃，非常適合發展診所、補習教育或連鎖餐飲等產業。儘管屋齡已達 35 年，潛在整修成本需納入評估，但鄰近新建案完工帶來的商圈熱絡效應，為未來資產增值與租金收益提供了正面預期。

購買建議：若您資金充裕且能承擔一定的初期整修預算，此物件值得考慮入場。建議進場前務必確認地下室的防水狀況及建築結構安全性，並與屋主詳細洽談關於管理費支出範圍與交割時程，以確保投資回報率符合預期。