水丰尚、精裝、大兩房  左營買屋 / 左營買房 - R14捷運宅水丰尚精美裝潢大兩房+車位-高雄永慶房仲

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總價：~~1560 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：44.98 萬/坪
地址：高雄市左營區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.7 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：13.7 坪
車位坪數：3.1 坪
土地面積：2.56 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：中層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明華國中、新莊國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：紅線巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：距離捷運 R14 巨蛋站僅 500 公尺，通勤生活便利性高。 2. 格局採光優異：室內格局方正，通風與采光條件良好，居住舒適度佳。 3. 房屋新成色：屋齡約 10 年且屋主極少居住，精緻裝潢可節省裝修成本與時間。 4. 包含車位：總價已含機械式車位，對於市區購屋者而言是重要的附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：大兩房僅有一間衛浴，若家庭成員增加或需早晚高峰使用可能不便。 2. 車位型態：機械式車位需操作停車設備，對大型休旅車停放空間有限制且取車時間較長。 3. 屋齡因素：10 年房產雖屬次新，但相較於零屋齡產品，設施維護與貸款條件可能隨屋齡逐年改變。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：標註「出價可談」，買方有較大的殺價彈性，可能以低於總價購入。 2. 區域發展：左營區與巨蛋特區開發持續進行，生活機能與周邊增值潛力可期。 3. 投資租賃：鄰近學校與捷運站，對於上班族或學生族群具高租金吸引力，租售比穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房價受宏觀經濟影響可能出現漲跌，需評估未來轉手難度。 2. 同區競爭：該區域捷運宅供應量若增加，可能會影響未來轉售價格。 3. 車位維護：機械式車位長期使用後可能存在故障風險，需確認社區管理維護狀況。