高雄CBD經貿中心  苓雅買屋 / 苓雅買房 - CBD經貿國際級商辦景觀高樓專屬整層附6平車-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬
參考單價：53.23 萬/坪
地址：高雄市苓雅區六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：353.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：163.37 坪
附屬建物面積：39.1 坪
共同使用：150.72 坪
車位坪數：21.88 坪
土地面積：15.77 坪
樓別/樓高： 31樓 / 35樓
屋齡：2 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：6平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄市苓雅區六合路核心地段，屬於中正金融特區範圍，周邊商業活動興旺。屋齡僅 2 年，屬於新成屋，建築現代化且管理維護較佳。整層擁有獨立使用空間，各戶設獨立茶水間與衛浴，避免共用困擾，隱私性高。高樓層（31 樓）享有 270 度全景視野，並附贈 6 個平面車位，在精華區極為稀缺。配備高速電梯與挑高大廳，具備國際級 A 級商辦氣勢。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 1.88 億元（參考單價約 53 萬/坪），門檻極高，非一般購屋者所能負擔。土地用途為商業用，無法辦理住宅戶籍登記，亦涉及較高的稅賦成本與水电費率差異。商用不動產之流動性通常低於住宅，未來轉手難度可能較高，需考量退出機制的彈性。整層買賣對財務規劃要求高，貸款成數與額度可能受限於商辦性質。
機會 (Opportunities)	高雄核心商業區持續發展，隨著國際企業進駐，長期租賃需求具潛力。獨立車位多且無電梯爭用問題，對於需要大量停車空間的企業客戶吸引力大。開價標示為不等於成交價，有較大的議價空間與谈判彈性。若作為自用辦公室，可節省租金支出並提升企業形象。
威脅 (Threats)	高雄市商辦市場供給量可能逐年增加，導致未來空置率上升風險。經濟環境波動可能影響企業營運擴張意願，進而衝擊租賃收益或資產價值。政策變動如稅制調整或商用住宅差異化法規，均可能增加持有成本。高總價物件受大盤走勢影響較大，市場下行時資本損失風險相對顯著。

二、物件評論

綜合上述分析，此物件位於高雄絕佳的 CBD 核心區，且為新成屋整層商辦，對於需要自用辦公室或進行長期收租投資的買方而言，具備相當高的硬體素質與地段價值。特別是其附贈的大量車位與獨立空間設計，在同級產品中颇具競爭力。

然而，此物業屬於「商業用」而非「住宅用」，總價逾 1.88 億門檻極高，且流動性較差，不適合尋求居住或短期投機的一般購屋者。若您有企業自用需求或長線資金規劃，建議可針對標的單價與周邊商辦租金行情進行深入比對，並善用其標示之議價空間進一步確認成本效益。總體而言，對於特定投資客群是優質選件，但對大眾購屋者則不建議輕易購入。