京城圓頂、豪宅  新興買屋 / 新興買房 - 京城圓頂高樓五房景觀輕豪宅+平車-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：36.54 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：87.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.56 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：34.02 坪
車位坪數：8.98 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 21樓 / 24樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立信義國小、市立五福國中
鄰近公園：彩虹公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於高雄市新興區七賢一路，屬於市區精華地段，生活機能成熟。 2. 居住空間寬敞：五房兩廳三衛浴配置，適合大家庭或需要多房型規劃的需求；包含平面車位，總坪數達 87.24 坪。 3. 樓層與景觀：位於 21 樓的高樓層，永久棟距保證視野開闊，採光與通風條件佳。 4. 公設齊全：擁有空中泳池、KTV、健身房等豪華設施，且一層僅三戶，住戶素質與隱私性較高。 5. 學區資源：鄰近市立信義國小及五福國中，對子女教育有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 15 年，未來可能需要面臨公共設施更新或大修基金提撥。 2. 總坪數定義：公告總坪數包含車位，需進一步確認室內實際主臥與客廳的使用面積比例。 3. 價格門檻：單價約 36.54 萬/坪，且總價近 3200 萬，對於一般購屋者而言預算壓力較高。 4. 仲介資訊混雜：標題提及永慶房仲，但落款為綺誠不動產，需注意確認實際委托銷售方以保障權益。
機會 (Opportunities)	1. 置產保值：新興區為高雄市中心少數未大量開發區域，精華地段資產具保值潛力。 2. 自用投資兩相宜：如此寬敞的豪宅房型，除自用外，亦具備吸引高淨值租客或企業總部的租賃潛力。 3. 裝修彈性：大坪數空間留給買家自行規劃裝潢的餘地，可依個人喜好打造符合期待的家居風格。
威脅 (Threats)	1. 持有成本：豪宅通常伴随高額管理費及房屋稅，長期持有可能增加生活開銷。 2. 市場波動：高總價物件在景氣反轉時，流動性可能較普通住宅來得低，換手時間較長。 3. 政策風險：房地產相關法規或稅制調整（如囤房稅等）可能影響投資報酬率。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於追求市區核心地段、家庭成員較多且預算充足的買家而言，具有很高的購買價值，適合「自住兼置產」的改善型需求者。

主要理由： 首先，新興區屬於高雄市不可再生的精華地帶，該案位於七賢一路且為高樓層，具備稀缺性與景觀優勢，長期來看保值能力強。其次，每坪單價在豪宅市場中相對合理，且包含車位，對於需要多間臥室的家庭來說，坪效比優異。

然而，作為買房者需特別注意兩點：一是屋齡 15 年意味著未來可能涉及大樓更新或公共設施維護費用的增加，建議仔細檢視社區管理會報的決議與基金提撥情況；二是請務必釐清「總坪數含車位」的細項面積分配，確保符合實際居住空間需求。若經過評估後，您對該地段認同度高且能負擔長期持有成本，這是一個值得入手的優質物件。