苓雅買屋 / 苓雅買房 - 中正信義國小站商五分區收租透店適整合-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6189 萬
參考單價：46.91 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：131.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：131.93 坪
土地面積：37.51 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新興高中附設國中、市立信義國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運橘線信義國小站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通優越：位於捷運橘線信義國小站旁，鄰近文化中心及多所學校，生活與交通機能成熟。 2. 開發潛力高：土地分區為商五，具整建或整合開發效益，同區域土地成交單價顯示潛在價值較高。 3. 資金流動性佳：目前已有承租戶，可立即產生租金收益。 4. 議價空間明確：屋主退休且有心處理，價格談判機會較大。
劣勢	1. 屋齡極高：屋達 52 年，銀行承貸年限與成數可能受限，需準備更多自備款。 2. 總價門檻高：總價達 6189 萬元，對於一般購屋者資金負擔較重。 3. 車位未含坪數：總坪數不包含車位，需另行評估停車需求與成本。 4. 維護隱憂：老舊建築潛在的結構安全或管線老化問題，後續整修費用可能不低。
機會	1. 土地價值重估：參考鄰近全棟成交行情，土地坪價高企，若未來進行都市更新或重建，增值空間可期。 2. 商業使用彈性：住商混合用途提供較多元的獲利模式，適合投資性或經營性買家。 3. 精華區稀缺性：苓雅區中正三路為舊城區核心，稀缺地段具長期保值潛力。
威脅	1. 市場流動性風險：高總價老宅物件在房市波動時較難轉手，脫手週期可能較長。 2. 貸款風險：屋齡過高可能导致銀行貸款審批困難，若利率變動可能增加財務壓力。 3. 法規變數：商五分區雖好，但需留意都市計畫變更或容積率限制等政策風險。

物件評論

此物件對於「投資置產」或「土地整合」需求的買家而言具有吸引力，但不建議追求高安全性的自住型購屋者作為首選。主要理由如下：地段位於高雄精華區且具備商五開發潛力，配合屋主願意議價的態度，長期持有價值尚屬正面；然而，52 年的屋齡將直接影響貸款條件與居住品質，且高達六千多萬的總價需承擔較高的資金風險與維護成本。若您評估自身財力足以承受老宅風險並看重地段的長期發展，值得進一步洽詢；反之，若偏好新成屋或低風險配置，則建議重新考慮。