農16公園收租店面  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農16公園捷運富邦大面寬收租金店面-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：78.56 萬/坪
地址：高雄市鼓山區富農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城寶格麗
總坪數：99.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.14 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：20.86 坪
土地面積：12.28 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2480 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R13捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地緣性強：位於高雄市鼓山區熱門的農 16 特區與凹子底生活圈，鄰近捷運 R13 站及正龍華國小，人潮穩定。 2. 格局稀缺：擁有大面寬約 11 米的方正空間，一樓結合二樓設計，另附約 20 坪露台，使用效率高且具獨特性。 3. 投資屬性：目前已有穩定租金收入，適合追求現金流的長期投資者。
劣勢	1. 購屋門檻高：總價高達 7800 萬元，參考單價約 78 萬/坪，對資金實力要求極高。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，未來可能面臨設備更新或整修成本增加。 3. 產權瑕疵：包含約 20 坪未登記露台，雖可實際使用，但在轉手交易時可能存在法規上的解釋空間或認定爭議。
機會	1. 區域增值：周邊富邦百貨 BOT 案若順利輪替營運，將進一步提升該區域的商業熱度與房產價值。 2. 機能成熟：鄰近傳統市場、森林公園及捷運站，生活機能的完善有助於維持店面長期租賃需求。
威脅	1. 專案風險：鄰近 BOT 案的成功與否具有不確定性，若開發進度延宕或營運不理想，可能影響預期增值。 2. 流動性限制：大坪數商業用房的潛在買家族群較小，未來出售時可能需要較長的去化時間。 3. 市場波動：總價高昂的商用房產對景氣循環較為敏感，若經濟狀況下滑，租金收益率可能受衝擊。

物件評論

此物件屬於高單價的商業投資標的，適合資金充裕且尋求長期收租與資產配置的買方，不適合短線投機或預算有限者。

購買的主要理由在於其不可複製的區位優勢與稀缺格局。位於農 16 特區核心地帶，結合捷運交通與百貨商圈潛力，具備長期的抗通膨能力；大面寬方正格局與露台空間亦符合現代商業經營需求。然而，需特別注意未登記空間的產權問題及高額總價帶來的資金壓力，建議在購屋前進行詳細的法律審視與財務評估，確保投資報酬率能達標並符合風險承受度。