全新高樓層軍港美術海  左營買屋 / 左營買房 - 太普建設全新未住無敵海景宅3房平車-高雄永慶房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：55.42 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美術海
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：19.49 坪
車位坪數：6.15 坪
土地面積：5.41 坪
樓別/樓高： 17樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立永清國小、市立大義國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的編號 1146928 物件資料，以下是以買房者角度所做的分析報告。這份分析旨在協助您釐清該物件的潛在價值與風險點，供您作為購屋參考。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品質與建築新穎度：由知名太普建設開發，屋齡僅 1 年，為全新未住狀態，居住環境較無舊宅通病。 2. 地段與景觀：位於左營區美術生活圈，高樓層（17 樓）享有無敵海景，視野開闊，具稀缺性。 3. 交通便捷：鄰近科學園區、台 17 線及多個火車站，通勤便利。 4. 空間坪效：總坪數 45.07 坪且包含平面車位，單位面积极大，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：單價達 55.42 萬/坪，總價近 2500 萬，對於一般中產家庭屬較高的財務負擔。 2. 資訊不一致：標題宣稱「3 房」但資料欄位顯示「2 房」，實際格局可能與預期有落差，需仔細核對。 3. 生活干擾：鄰近傳統市場，可能伴隨早晚交通擁堵或噪音、氣味等潛在干擾。 4. 車位型態：僅為平面式車位，相较于升降式車位在停車便利性上稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：左營美術館生活圈持續發展，周邊商業與文化設施成熟度提高，有利資產保值。 2. 政策配合：社區提供電動車充電樁基礎，符合未來低碳趨勢及政府補助方向。 3. 租金市場：新成屋且位置佳，若日後有換屋需求，出租吸引力強，租金回報率可觀。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：高單價物件在升息或房市調整期時，價格彈性較低，未來轉手可能面臨流動性挑戰。 2. 視窗遮蔽風險：海邊建築若未來周邊有新大樓興建，可能會影響現有海景視野。 3. 利息成本：總價偏高意味房貸金額大，利率變動將直接影響每月的現金流壓力。

二、物件評論

結論：此物件值得考慮，但適合特定需求者與預算充裕的買家。

主要理由如下：

居住價值高：結合「新成屋」、「高樓層海景」與「左營核心地段」三大要素，對於重視生活質感及通勤便利性的族群（如科學園區上班族）而言，具有極高的吸引力。太普建設的品牌信譽也降低了建商品質風險。
空間優勢顯著：總坪數 45 坪含車位屬於大戶格局，在同等單價下提供較大的居住面積，適合三代同堂或對居家空間有較高需求的家庭。
需釐清關鍵細節：由於標示存在「標題 3 房」與「資料 2 房」的落差，強烈建議您在現場看屋時，務必確認實際格局是否為彈性隔間（例如書房改臥室）。此外，考量其高昂總價，需評估自身房貸負擔能力，並確認社區周邊未來是否有新案興建以保護現有海景。

若您尋求的是兼具投資保值與居住舒適度的優質海宅，且不介意較高單價，這是一筆具備潛力的資產；若對預算敏感度極高或偏好低層住宅，則建議再觀望其他選項。