巨蛋瑞豐商圈收租金店  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 漢神巨蛋瑞豐商圈面寬穩定收租金店-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：79.9 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.68 坪
共同使用：10.48 坪
土地面積：3.69 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：漢神巨蛋、瑞豐夜市
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於高雄鼓山區核心，鄰近漢神巨蛋、瑞豐夜市及凹子底公園，人潮與消費力強。 2. 交通便捷：緊鄰巨蛋捷運站，通勤與物流便利性高。 3. 店面優勢：面寬約 5.3 米且為邊間，視野開闊，廣告展示效果佳，易吸引顧客目光。 4. 穩定現金流：目前已有長期承租戶，租金收益相對穩定，減少空屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 30 年，未來可能面臨公共設施老化或維修費用增加的狀況。 2. 價格偏高：單價接近 80 萬/坪，對於老舊大樓而言，進場門檻較高。 3. 無車位：總坪數未包含車位，可能影響部分客群（如商務或大型餐飲）的租戶意願。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊有義聯百貨、富邦等商場進場，長期看好商圈價值提升。 2. 投資回報：作為商業用性質，若能維持穩定租約，長期租金報酬率具吸引力。 3. 市場需求：大面寬店面在該區域屬於稀缺資源，適合品牌旗艦店或高單價零售。
威脅 (Threats)	1. 商業型態波動：電商衝擊實體零售，若租戶經營狀況不佳，可能面臨換租空窗期。 2. 老屋維修成本：30 年建築結構或管線問題若需大規模整修，可能產生額外資本支出。 3. 政策風險：商業用房稅較高，且區域發展不如預期時，資產增值速度可能放緩。