美術館特區大三房精裝  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館城品大樓精美大三房+平車-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬
參考單價：48.91 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術南五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.81 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：25.19 坪
車位坪數：8.16 坪
土地面積：5.52 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4146 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能：位於高雄鼓山區美術館商圈，鄰近青海路夜市與美術館，購物飲食便利，屬鬧中取靜區域。 2. 屋況與裝潢：房屋僅住過少數次數，內裝保存狀況極佳，無需再投入裝修成本，符合拎包入住需求。 3. 格局與採光：三房間隔方正，為邊間戶型，室內通風良好且採光明亮。
劣勢	1. 單價門檻：參考單價約 49 萬/坪，對於屋齡 12 年的物件而言屬高標價位，需檢視與周邊新案競爭優勢。 2. 管理費支出：每月管理費 4146 元，對於一般家庭是一筆固定且持續的開銷。 3. 屋齡因素：已達 12 年，雖非老舊但仍需注意後續維護及未來轉手時的接受度。
機會	1. 投資潛力：美術館重劃區為高雄市區精華地段，長期保值與增值潛力相對穩健。 2. 時間成本：省去裝潢設計與施工時間，適合急迫入住或不想打擾居家環境的買家。
威脅	1. 總價壓力：總價近 2,750 萬，屬於中高價位住宅，未來轉手時可能需考慮市場流動性與接盤客群的預算。 2. 市場波動：房地產市場受利率與政策影響較大，高單價物件在市場下檔時較易受價格修正衝擊。

物件評論

此物件對於追求生活品質且預算充足的購屋者而言，具有相當的購買價值。其核心賣點在於「地段」與「現狀」的結合：位於美術館商圈代表成熟的生活圈，而精美裝潢與邊間採光則能顯著提升居住舒適度。雖然單價偏高且管理費不低，但考量到省下後續裝修的時間成本與品質風險，這筆投資在自住層面上具備合理性。若您重視即時入住便利性及社區安全性，且不介意總價門檻，這是一個值得優先考察的優質標的；反之，若以極致性價比為首要目標，則建議進一步比對同區域其他待裝修或較舊式大樓行情後再行決策。