全新、龍騰鑫天地二期  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山家樂福輕軌站旁全新2房車位-高雄永慶房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：43.47 萬/坪
地址：高雄市三民區順昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.04 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：13.84 坪
車位坪數：5.98 坪
土地面積：1.84 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立鼎金國小、市立鼎金國中
鄰近公園：科工館
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近輕軌灣仔內站、家樂福及義享天地，日常採買與通勤十分便利。 2. 低總價入手門檻：總價一千二百九十八萬在三民區屬可接受範圍，適合首次購屋者或資金有限的族群。 3. 房產條件新穎：屋齡僅一年，為全新未住過狀態，室內已有裝潢可直接入住，節省裝修時間與費用。 4. 格局實用：二房雙衛的配置對於小家庭或情侶來說舒適度高，且坪數總含車位達 29.86 坪，空間感尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式限制：車位為機械式，需習慣使用規則，日後若遇緊急狀況或車輛尺寸過大可能較不便。 2. 樓層與視野：位於七樓屬中低樓層，雖避開頂樓隔熱問題，但視野可能受限且易受街道噪音影響。 3. 單價參考值：四十三萬單價在新成屋區域需仔細比對周邊新案，若周邊房價低迷會感覺較貴。 4. 品牌資訊混亂：標題提及永慶房仲，但底部資訊為綺誠不動產，雖可能為加盟店關係，但易生混淆。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著輕軌路網完善與三民區發展，此區房價具緩步上揚的可能。 2. 投資出租需求：鄰近學校、市場與捷運站，未來若需出租將容易找到租戶，具備穩定的租金回報潛力。 3. 省時省力的入住模式：因房產為全新且含裝潢，買方無需耗費大量預算進行硬體改造。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市若遇調整期，總價雖低但資產縮水風險仍存。 2. 機械車位流動性：部分買家偏好平面車位，未來轉手時機械車位可能不如平面車位受青睞。 3. 環境噪音與擁擠：鄰近家樂福、市場及輕軌站，早晚尖峰時段可能產生交通擁堵或噪音干擾。