大面寬、挑高店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞灣區大面寬挑高G3店面+B1平車-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：39.6 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：67.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.45 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：28.79 坪
車位坪數：8.7 坪
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立苓洲國小、市立苓雅國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 物理條件優異：擁有 7 米大面寬與 6.4 米挑高，視覺開闊且具設計感，易吸引消費者目光。 2. 房屋狀況佳：屋齡僅 6 年，且為全新未使用狀態，無需額外的裝修整理成本。 3. 配套設施完善：包含一筆平面式車位，降低承租商或顧客的停車困難，提升競爭力。 4. 客源基礎穩健：鄰近苓洲國小與苓雅國中，周邊亦有傳統市場，能有效帶來日常人流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 2680 萬元，對個人投資者的資金籌措能力要求較高。 2. 坪數計算複雜：標註總坪數包含車位（共 67.67 坪），實際營業使用空間可能小於此數字，需仔細核算有效坪比。 3. 流動性較差：商用不動產的轉手難度與時間通常高於住宅資產。 4. 單價相對偏高：每坪約 39.6 萬元的參考單價在高雄市區店面中屬於高標，需確認市場認同度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：坐落於亞灣區範圍內，配合城市更新計畫，長期資產價值可能有上升空間。 2. 空間運用彈性：挑高空間可考慮隔成夾層使用，或規劃為體驗型店鋪，提高坪效與租金報酬率。 3. 教育周邊红利：緊鄰學校可鎖定家長、學生族群，適合發展餐飲、補習或零售等特定產業。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環影響：總體經濟若放緩，可能導致商業活動蕭條，增加店面空置風險。 2. 競爭加劇：高雄市區新商辦與大樓密集，周邊新興點位可能分散客源。 3. 租金報酬率不確定性：高昂的入場價格若無法透過高租金回收成本，投資回本週期將延長。

物件評論

此物件對於追求長期資產配置且具備充足資金的購屋者而言，具有相當的可買性，特別是適合作為自用型店鋪或穩定收租的投资标的。其主要亮點在於「7 米大面寬」與「6.4 米挑高」的稀缺設計，加上全新未使用的狀態，能大幅降低初期的裝修成本並提升空間吸引力。地理位置鄰近學校與市場，預設客源明確，且附贈車位亦增加了實用價值。

然而，是否值得購買的關鍵在於您的投資報酬率評估。由於總坪數包含車位，實際營業面積可能略少於 67.67 坪，建議務必與仲介確認實際可用樓地板面積，並核對同區域其他店面的租售比以驗證單價合理性。若能確認該路段人流量穩定且租金預期回報能達標準，這確實是一筆具備保值潛力的商業資產。