前金買屋 / 前金買房 - 大立五福近唐吉訶德面寬金店面-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：53.99 萬/坪
地址：高雄市前金區中華三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：81.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.78 坪
附屬建物面積：1.34 坪
土地面積：13.53 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小
附近交通：捷運中央公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄前金中華三路店面

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄市前金區中華三路上，鄰近五福二路核心商圈，商業氛圍成熟。 2. 門面寬敞： 9.25 米面寬非常顯著，有助於建立品牌能見度與展示效果。 3. 租金穩定：現有承租方租約穩定，可提供即時現金流，適合投資抱持者。 4. 建築機能：電梯大樓配置，擁有上下兩層樓（共約 69.59 坪室內使用），空間利用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 41 年，需留意結構安全及公共設施更新維護狀況。 2. 單價較高：參考單價約每坪 53.99 萬，總價四千三百多萬，對一般投資者門檻較高。 3. 用途限制：屬商業用性質，無法作為住家使用，且貸款條件可能與住宅不同。 4. 衛浴配置：僅有兩間衛浴，若未來作為特定餐飲或人流較大之營業場所，可能需評估是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：鄰近捷運中央公園站，交通動線佳，有利於吸引消費者與員工通勤。 2. 區域發展：前金區為高雄市核心舊城區，持續有整建與重劃規劃，長期保值潛力存在。 3. 稀有釋出：同商圈大面寬店面屬稀缺資源，若有品牌展店需求，此物產具不可替代性。 4. 重新裝修：老屋翻新後可提升空間質感與租金行情，增加資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，銀行估價可能逐年調降，影響未來轉手流動性。 2. 租約依賴：目前收益高度依賴現住戶，若租約到期未能續租或換到新租客，短期收益將受影響。 3. 景氣循環：實體店面銷售易受總體經濟與線上購物衝擊，商業地產空置率風險需評估。 4. 持有成本：除房貸利息外，商業用房屋稅率及維護基金需納入長期持有意願考量。

二、物件評論

此物件屬於典型的核心商圈高價位店面投資標的，整體而言適合有明確資金規劃與穩定租金回報目標的投資者考慮。

主要購買理由在於其不可複製的地段優勢與門面條件。中華三路前金段的商業成熟度高，配合九米以上的寬敞面寬，在實體經商展示上極具競爭優勢，且目前的租約狀態提供了即時的投資報酬保障。此外，鄰近捷運站點的交通優勢也為未來租金調整提供支撐基礎。

然而，購買前需謹慎評估屋齡帶來的潛在風險。41 年的屋齡意味著您後續可能需要預留一筆維護與整修預算，且在貸款條件上可能不如新案寬鬆。建議在簽約前務必查閱公共基金的使用狀況、確認租約到期日及租金調整條款，並核算自身資金週轉能力以確保長期持有的穩定性。若您能接受舊式大樓的特性並看重其地段稀缺性，此物件具備良好的配置價值。