高樓層景觀、3房  三民買屋 / 三民買房 - 中都晶悅河畔高樓層景觀3房平車-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1606 萬 (含車位價)
參考單價：44.49 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晶悅河畔
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.72 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：8.44 坪
其他面積：7.95 坪
土地面積：5.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2190 元/月
鄰近學校：市立三民國小、市立前金國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能佳：位於三民區同盟三路，鄰近中都傳統市場、家樂福及公園，日常採買與散步非常方便。社區管理完善：提供 24 小時保全服務，一層兩戶設計住戶單純，居住安全性與隱私度高。價格具吸引力：總價 1606 萬含平面車位，參考單價約 44.5 萬/坪，在該區域內算合理。教育資源便利：鄰近市立三民國小、前金國中，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致疑慮：標題宣稱「3 房」與內文「2 房」不符；標題標榜「高樓層」但實為 13 樓之 3 樓，低樓層可能影響採光與隱私。屋齡偏老：屋齡已達 21 年，未來可能有外牆修繕或公共設施更新等相關費用。動線設計問題：僅有 1 間衛浴配置給 2 房格局，若是長期家庭住用，尖峰時段使用較為緊湊。
機會 (Opportunities)	空間規劃潛力：因屋齡較高且有舊化問題，買方可透過裝潢更新提升居住質感與房價潛力。租賃需求穩定：靠近市場與學校，若未來考慮出租或收租，應有穩定的承租族群。車位持有成本：確認價格是否含車位管理費，若能保留停車優勢，將增加物件轉手價值。
威脅 (Threats)	仲介資訊混淆：標題提及「永慶」但聯絡資料為「綺佳不動產」，需警惕是否有權屬不清或重複刊登的情況。老舊社區風險：21 年屋齡可能面臨水電管路老化問題，購買後可能需要額外預算維修。低樓層影響轉售：若未來欲轉手，低樓層且資訊標示不一可能會降低買家意願，影響流動性。

2. 物件評論

此物件對於注重生活機能與預算的購屋者而言，是一個值得考量的選項，但交易前必須先釐清關鍵疑慮。

是否值得購買：建議列入優先排程實地看屋，確認資訊一致性後再決定。

主要理由如下： 首先，該地點生活機能極為成熟，且附贈平面車位，對於市區購屋者來說非常便利。然而，標題與內容在「房數」與「樓層」的描述上存在明顯落差，加上仲介行名稱不一，顯示房源資訊需要更嚴謹的核對。若您能接受低樓層的視野限制，並確認房屋結構無重大隱憂，且價格合理包含車位權狀，則這是一處適合自住的高性價比選擇。建議優先聯繫業者確認「房數」與「車位所有權」細節，再行評估是否進場。