仁武近國道臨路車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武近國道10號臨8米路5大房精美車墅-高雄永慶房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2080 萬
參考單價：37.69 萬/坪
地址：高雄市仁武區文中三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.05 坪
附屬建物面積：5.13 坪
土地面積：24.75 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 6 年，建築狀態新穎；格局為 5 房 2 廳，使用坪數達 55 坪，適合大家族或需要獨立空間者；坐北朝南座向通風採光佳且涼爽；臨接 8 米道路，進出動線與停車相對方便；位於不淹水的較高地勢區域。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 2080 萬元，對於一般購屋者屬高預算需求；參考單價約 37.69 萬/坪，在仁武區屬中高價位；資料顯示車位未包含於總坪數內，需進一步確認車位大小與價格；仁武區雖鄰近高雄市區，但交通依賴國道，非捷運沿線。
機會 (Opportunities)	鄰近國道 10 號及仁武行政中心，生活機能正逐步成熟；大格局住家在家族繼承或長期持有多年後的價值相對穩定；鄰近社區公園與傳統市場，滿足日常購物與休憩需求。
威脅 (Threats)	大坪數豪宅型透天在二手市場的買氣較小眾，未來轉手流動性可能不如中小戶商品；房市整體波動可能影響資產增值速度；需核實是否為農地或相關法規限制影響貸款與稅金。

2. 物件評論

結論：值得列入考慮，但需審慎評估自身需求。

此物件針對有「大空間需求」且依賴國道通勤的買方而言，具備相當高的性價比。6 年屋齡代表建築維護成本低，坐北朝南與不淹水特性確保居住品質與安全性，5 房設計在市場上較具稀缺性。然而，總價近兩千萬需考量家庭預算是否充足，且務必確認車位規格與稅務細節。若您追求寬敞生活環境並能接受仁武區的地理位置，這是一筆值得實體參觀比價的買方標的。