裕城自由路全新翻修電  左營買屋 / 左營買房 - 投資金雞母!裕誠河堤商圈全棟翻新電梯收租透天-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：32.34 萬/坪
地址：高雄市左營區自由二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：175.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：167.07 坪
附屬建物面積：8.55 坪
土地面積：38.72 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全數翻新，維護成本低：屋齡雖達 48 年，但已於 2022 年進行大翻修，水電管線與建材全新，短期内無需擔心大筆維修費用。 2. 租金收益穩定：目前 19 房皆滿租中，年收租約 205 萬，具備即時的現金流回報能力。 3. 硬體設施完善：加裝電梯、每間房衛均有窗戶採光通風良好、頂樓附設洗衣區與曬衣空間，居住品質高。 4. 地點機能佳：位於左營自由二路鄰近裕誠河堤商圈，生活機能成熟，且具備商業價值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產業稅負較高：房屋用途為「商業用」，持有期間的土地與房屋稅率皆高於一般住宅，淨報酬率會受此影響。 2. 管理複雜度高：高達 19 間套房意味著承租戶眾多，若發生退租或維修狀況，管理精力消耗較大，適合有經驗的投機者或委託管理。 3. 無車位資訊模糊：總坪數不含車位，僅提及一樓機車位，對汽車停車便利性未明確標示，可能影響部分承租客層。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：左營區鄰近高鐵站、美術館特區，隨著周邊發展成熟，房產本價有上漲空間。 2. 租賃需求穩定：河堤商圈學生與上班族眾多，小型套房需求旺盛，出租風險相對較低。 3. 貸款與稅務規劃：若買方可透過商業房貸或現金購屋，且能合理規畫資產配置，此物件可成為長期被動收入來源。
威脅 (Threats)	1. 租約波動風險：目前滿租為現狀，若未來市場環境改變導致空窗期拉長，需面對租金收入不穩定的風險。 2. 銀行貸款限制：房產屋齡較老且屬商用性質，銀行貸款成數或利率可能不如一般住宅優惠，資金籌措門檻較高。 3. 法規變更：針對小套房、套房出租的安全法規（如消防、防火）若趨嚴，可能增加額外整修成本。