華人匯農十六公園高樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 華人匯農十六高樓層全新毛胚景觀豪邸-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：34.9 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華人匯
格局：開放空間
總坪數：142.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75.14 坪
附屬建物面積：11.16 坪
共同使用：56.39 坪
車位坪數：11.95 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 29樓 / 38樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙連號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：13700 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：龍華市場、漢神巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於北高雄農 16 重劃區核心，鄰近漢神巨蛋、義享天地等商圈，生活機能與交通便利性俱佳。學區資源優質：對口龍華國小與明華國中雙星級學校，對於重視子女教育的家庭具高吸引力。建築安全性高： SRC 鋼骨結構搭配雙制震技術（新日鐵），抗震能力強，符合現代豪宅安全標準。隱私與視野：一層一戶設計保障住戶隱私，29 樓高樓層擁有 180 度全景視野及大陽台，景觀開闊。
劣勢	總價門檻較高：總價約 4980 萬，單價近 35 萬，對購屋者的財務實力要求較高，且後續轉手潛在買家較少。持有成本不低：月管理費高達 13,700 元，長期持有對於一般家庭是一筆不小的開銷。裝修投入大：現況為毛胚狀態，購屋後需自行規劃裝修，預計需額外預留鉅額預算與時間成本。車位限制：僅附平面式車位，相較於地下停車空間，出入便利性稍受影響。
機會	客制化潛力：由於是全新毛胚，買方可依個人喜好進行室內設計與格局規劃，打造夢想居所。資產保值性：農 16 為高雄重要重劃區，搭配雙明星學區與頂級商辦，長期看具備良好的價值支撐。
威脅	市場流動性風險：豪宅總價高，在經濟動盪時期，成交週期可能較長，若急於脫手可能會影響議價空間。競品競爭：區域內若有其他新推案釋出，可能在價格或產品規劃上形成直接競爭。

物件評論

這棟位於高雄農 16 的「華人匯」屬於極高階的豪宅物件，整體而言適合具備高預算、重視居住隱私與學區資源的家庭考慮購買，但需要您對後續裝修成本及持有費用作好準備。

主要理由如下：首先，該物件擁有難以複製的雙星級學區優勢與頂級生活機能（漢神商圈），這使其在租賃市場或未來轉售時具備堅固的底層價值。其次，SRC 結構與高樓層視野提供了卓越的安全性与居住品質。然而，潛在買家必須正視其高昂的管理費、單價門檻以及毛胚屋所需的額外裝修支出。若您預算充足且能接受自行監造裝潢，這將是一個能長期持有並提升生活質感的優質選擇；反之，若追求即住即用或對每月固定開銷敏感，則需更謹慎評估。