三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民四房平車稀品珍售左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：28.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大亨路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏琳尊龍
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.16 坪
附屬建物面積：5.19 坪
共同使用：12.02 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2189 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：本和里滯洪池
生活機能：天天新黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有：四房兩廳設計在電梯大樓中極為難得，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 車位便利：總價包含坡道平面式車位，省去額外購置車位的成本與不便。 3. 交通便利：鄰近國道一號與台一線，通勤往南來北往十分順暢。 4. 生活機能：鄰近黃昏市場與滯洪池公園，採買與休閒需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，未來可能需要面對設備老舊更新或較大規模的整修。 2. 區域標示差異：標題提及左營區，但地址為三民區大亨路，雖可能位於交界處，但需注意學區或行政歸屬差異。 3. 停車方式：坡道平面式車位需駕駛者有一定技術，部分買家偏好無縫電梯直達。
機會 (Opportunities)	1. 空間規劃潛力：目前裝潢簡約，可依個人喜好重新設計，提升居住品質與未來轉售價值。 2. 投資租賃需求：四房格局在傳統區租屋市場中屬於稀缺資源，適合長期持有收租。 3. 價格優勢：相較於同區域新大樓，單價每坪約 28 萬仍有其成本效益。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對 30 年屋齡建築的估值可能較低，買家可能需自行籌措較高比例頭期款。 2. 流通性限制：高單價且老舊的特殊格局產品，未來轉手時客群相對較窄。 3. 市場折舊：同區域若有多棟新建大樓落成，此房產的相對價值可能逐年下降。

物件評論

購買建議：適合家庭自住或長期收租者，謹慎考慮短期投資。

主要理由： 這件物件最大的賣點在於「稀有的四房格局」與「包含車位的高性價比」。如果您家裡成員較多，需要四個獨立房間來滿足居住需求，且能接受 30 年的屋齡，這是一個相當值得考慮的選擇。其生活機能完善，交通便利，非常適合有小孩的家庭或希望長期持有租金收益的投資客。

然而，由於屋齡已達 30 年，銀行貸放成數可能會受到影響，且未來若需進行大規模修繕（如電線、水管更新），需預留額外預算。此外，標題與實際地址略有差異，建議確認確切學區範圍是否符合您的需求。若能接受老屋的特性並能靈活規劃內部空間，這是一個具備實質居住價值的物件。

問與答

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