竹風青田2房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔特區～竹風青田～2房車+綠景露台中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬 (含車位價)
參考單價：43.54 萬/坪
地址：桃園市中壢區永園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青田
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：21.19 坪
車位坪數：11.72 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2895 元/月
鄰近學校：青埔國小青園國小
鄰近公園：青塘園橫山書法公園
生活機能：冠德環球購物中心華泰名品城
附近交通：高鐵站 A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：青埔特區～竹風青田

針對編號 1173118 的「竹風青田」物件，以下從買房者角度為您進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心位置與交通：位於中壢青埔特區核心，鄰近高鐵站 A19 捷運站，通勤至台北或桃市極便利。價格與車位：總價 1728 萬含車位，單價約 43.5 萬，在青埔特區屬具競爭力的價格，且「有固定平面車位」在該區非常珍貴。屋況新穎：屋齡僅 7 年，建築外牆與公共區域較新，入住後重大維修風險低。生活機能完善：緊鄰冠德環球購物中心、華泰名品城，且鄰近青塘園公園，休閒與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 2 樓（總共 14 樓），採光、通風及隱私性可能不如中高樓層，易受路側車流噪音影響。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若家庭人數增加或使用頻率高的情況下，動線可能略顯緊湊。房產稅籍：需確認目前是否有符合自住優惠稅率（3.20 編碼），若不符合長期持有多餘持有成本。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔特區為桃園重點發展區域，隨著周邊建案陸續完工、捷運綠線等建設推進，房價具備長期增值空間。租售雙贏：鄰近機場與百貨，承租需求穩定，若未來出售或出租，皆具明確的市場接單客群。進場門檻適中：對於首購族而言，39 坪大小配合 2 房 2 廳格局，是理想的入門套房升級產品。
威脅 (Threats)	市場供給量：青埔特區新成屋總量大，未來轉手時可能面臨同社區或鄰近競品價格競爭。利率波動：高房價與高利環境可能影響貸款負擔能力及後續賣方議價空間。低樓層風險：需特別確認該 2 樓是否臨近道路或有淹水紀錄，這將直接影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合自住進場或投資布局

此物件位於青埔特區的核心區塊，擁有極強的通勤優勢與完善的生活機能。對於尋求在台北生活圈置產的買家來說，這是一個高性價比的選擇。最吸引人的亮點在於**「總價含車位」且屋齡僅 7 年**，這意味著您不僅省去了停車的煩惱，還能在較新的環境中居住，減少了修繕隱憂。

然而，主要的考量點在於2 樓的低樓層優勢與劣勢並存。建議您在實地看屋時，特別注意下午採光情況、臨路噪音大小以及周圍綠植遮擋狀況。若您能接受低樓層的視覺與安靜度問題，這將是一筆具備流通性且生活便利的優質資產。

問與答

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中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

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