三民左營鼓山
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：29.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
市中一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.66 坪
- 附屬建物面積：1.53 坪
- 土地面積：5.9 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於三民市中一路的物件，適合預算有限、重視交通與生活機能的首購族或投資客，但對於追求現代設施或高樓層便利性的買家則較不推薦。
主要理由如下：首先，其總價約 658 萬的門檻在三民核心區相當具吸引力，且三房兩廳雙衛的配置在老屋中屬於高坪效設計，居住功能完整。其次，周邊三民市場與交通樞紐（高雄車站、三塊厝站）的距離極近，日常生活採買與通勤都非常便捷。然而，您必須正視其 45 年的高屋齡與無電梯的問題，這不僅可能影響銀行貸款成數與年限，未來也可能面臨較高的維護成本。若您確認能接受老建築的特性並完成完善的房屋勘驗，這是一個以低門檻換取核心地段的高性價比選擇；反之，若您對居住品質或長期持有成本敏感，則建議多加斟酌。
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