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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：38.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
鎮江街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：11.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.49 坪
- 共同使用：2.67 坪
- 土地面積：2.56 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小.青溪國中
鄰近公園：極限運動公園.文昌公園
生活機能：成功路二段.春日路商家林立
附近交通：火車站.公車站匯集點
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小.青溪國中
鄰近公園：極限運動公園.文昌公園
生活機能：成功路二段.春日路商家林立
附近交通：火車站.公車站匯集點
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 428 萬元，進入桃園火車站周邊門檻較低；交通便利性高，鄰近火車站與公車站匯集點；學區資源良好，鄰近東門國小與青溪國中；生活機能成熟，成功路二段及春日路商圈購物、飲食便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 43 年，建物較為老舊，可能存在管路或防水隱憂；總坪數僅 11.16 坪，空間較窄小，居住舒適度受限；未含車位，如有購車需求需額外規劃停車問題；為六樓建築的二樓，若無電梯，搬家或日常上下可能較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 低總價特性適合作為首置戶的進階選擇，可透過簡單裝修提升居住質感；鄰近火車站與學校，長期來看租賃需求穩定，具投資收租潛力；未來若有子女學齡需求，可利用其學區優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡較老可能影響銀行貸款成數或貸期，購屋時需預留資金餘裕；舊型透天或小廈隨著房產市場更新，未來轉手流通性可能不如新案；管理費每月固定支出，需納入持有成本考量。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「低總價、老舊建物」類型，適合預算有限的首購族或是尋求穩定租金回報的投資者考慮。
是否值得購買： 若您將此地產定位為「過渡性居所」或「投資標的」，此物件值得入手；但若是追求長期居住品質且對房屋年齡敏感者，則建議斟酌後再決定。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 位於桃園區核心地帶，交通樞紐與生活機能極佳，能滿足基本通勤與生活需求。
- 價格門檻友善： 總價控制在 400 多萬區間，相較於周邊新房或新成屋，財務壓力大幅降低。
- 學區潛力： 鄰近知名小學與國中，具備學區價值支撐。
然而，必須提醒的是，43 年的屋齡是最大的變數。買房前務必請專業技師進行詳細的房屋檢查，確認結構安全與維修狀況，並向銀行確認貸款條件（老屋貸期可能受限），以確保購買後不會衍生額外的隱性成本。
問與答
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