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全新獨棟10米活巷別墅 屏東房產推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：27.2 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
萬新路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告（編號：1172842）
針對位於屏東縣萬丹鄉萬新路的全新獨棟別墅，從買房者的視角分析如下：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 全新屋況無需裝修；獨棟設計隱私性高；房數充足（5房），能滿足多代同堂或需要獨立工作室的需求；具備獨立車庫且面前道路達10米寬，解決了許多透天厝常見的停車與出入不便問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築層數達4層樓，對於年長者或行動不便者而言，上下樓層可能造成體力負擔；土地面積約23.29坪，相較於總坪數（50坪），空間開發傾向於垂直延伸而非水平延伸，缺乏庭院空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能完善，鄰近國小、全聯及便利商店，適合有學齡兒童的家庭；交通便利，南北往返便捷，對於需在屏東縣內通勤工作的人士具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 總價1360萬在鄉鎮區域屬於較高價位，需考量未來轉手時的市場流動性以及當地房價的漲幅空間。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合特定需求的家庭）
這是一個相當成熟且機能完備的住宅選擇。該物件最大的亮點在於「全新」與「機能」。對於尋找大空間且不希望花時間翻修的買家來說，5房3衛的配置與獨立車庫是非常強的吸引力。尤其是10米寬的活巷，大幅提升了居住品質與便利性。
主要購買理由：
- 家庭機能極佳：鄰近學校與民生消費設施，能省去大量接送與採買的時間。
- 空間利用率高：雖然土地坪數有限，但透過4層樓的設計提供了充足的房間數量，適合成員較多的家庭。
- 基礎條件優越：獨棟、寬路、自有車庫，這三項條件在屏東鄉鎮的透天物件中具有較高的競爭力。
建議考量： 若購屋者包含長輩且長輩需居住在高樓層，建議實地考察其生活動線；此外，建議確認貸款成數與當地實價登錄行情，以確保價格合理性。
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