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獨家*新墅面寬孝親傳統雙車-屏東房產推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：33.66 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
潭頭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：58.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.76 坪
- 附屬建物面積：4.06 坪
- 土地面積：33.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1173281）的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新且格局優：屋齡僅 6 年，接近新屋，且擁有 5 房 4 衛的充足空間，適合大家庭。 2. 機能設計完善：一樓設有孝親房，且每間房間均有陽台、衛浴開窗，採光與通風佳。 3. 停車便利：面寬 6.3 米，具備併排雙車庫，解決現代家庭兩輛車的停放問題。 4. 生活機能佳：緊鄰學校、農會、郵局及超商，基本生活需求可快速滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價接近 2,000 萬，對於長治鄉的在地物件而言，門檻相對較高。 2. 坪數較大：對於小家庭而言，5 房的維護成本與空間利用率可能過高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 三代同堂需求：其孝親房與多房設計極具吸引力，適合尋找三代同堂住宅的購屋者。 2. 居住品質提升：位於 10 米寬道路，環境較寬敞，能提供較好的居住舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：鄉鎮地區的高總價物件，未來若需轉手，潛在買家群體較窄，換手速度可能較慢。 2. 價格競爭：需評估該單價在長治鄉同類新墅中的競爭力，避免買在高點。 |
2. 物件評論
總結：值得購買（針對特定需求者）
主要理由： 這是一間針對「高品質家庭生活」設計的優質物件。其最核心的價值在於機能的完整性與稀有格局：併排雙車庫、每房陽台以及一樓孝親房，這些設計大幅降低了入住後的改造需求。對於預算充足，且正尋找能讓三代同堂、且無需忍受老舊房屋缺點的買家來說，此物件是非常理想的選擇。
然而，由於總價接近 2,000 萬，建議購屋者在下訂前，應詳細比對長治鄉周邊同類新建築的實價登錄，確認價格是否合理。若買方是以自住為長期目的，而非短期投資，則此物件的居住舒適度與生活機能將是極大的加分項。
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