福山國小華廈  左營買屋 / 左營買房 - 左營文川苑2房華廈-屏東房產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：52.48 萬/坪
地址：高雄市左營區重愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.6 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：7.22 坪
土地面積：1.79 坪
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極為便利：距離高鐵左營站車程約三分鐘，步行即可抵達新光三越商圈，交通與生活機能完善。 2. 屋況新且即住：屋齡僅兩年，屬全新住宅，社區環境優異，且附贈冷氣與家具，省去了裝潢時間與成本。 3. 社區品質單純：一層樓僅五戶，住戶比例低，公共空間使用較不擁擠，隱私性佳。 4. 周邊綠意豐富：鄰近福山廣場公園，提供優質的休憩與環境空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效與價格考量：總坪數約二十坪，單價約 52.48 萬/坪，對於家庭長期居住而言空間略顯緊湊。 2. 格局配置限制：僅一衛，若未來人口增加或需要更頻繁使用，可能會造成動線上的不便。 3. 中介資訊混淆：標題雖為左營物件，但仲介公司位於屏東，可能涉及跨區業務，需確認在地服務專業度與相關流程。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：因鄰近高鐵站及商圈，對於通勤族或投資出租而言，租金收益與空屋率風險相對較低。 2. 增值潛力：隨著左營區持續發展及交通樞紐地位鞏固，長期持有可能具備資產增值空間。 3. 市場買方議價機會：若該物件已掛售一段時間，或許有價格談成的空間。
威脅 (Threats)	1. 資訊一致性問題：標題提及屏東推薦但地址為高雄，可能引起購屋者對仲介專業性或資訊真實性的疑慮。 2. 利率變動風險：高單價總額（1038 萬）需依賴房貸，若未來景氣波動導致升息，將增加持有成本。 3. 市場流動性：小坪數物件在經濟下行時，轉手速度可能不如大坪數物件靈活。

2. 物件評論

此物件對於尋求「投資置產」或「輕型通勤自住」的買家而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於無可挑剔的地段位置與新穎屋況，能夠大幅降低持有成本並提升出租吸引力。左營區鄰近高鐵站與商圈的生活機能，是該物件最堅實的保值基礎。

然而，在決策前建議您注意以下兩點：首先，由於仲介公司顯示為屏東業者，建議確認其是否熟悉高雄左營區的在地法規與產權轉移流程，以確保交易順利；其次，評估自身需求，若家族成員較多或未來有生育計劃，一房一廳僅配一衛的格局可能稍顯侷限。若能接受此空間限制並確立投資或單身/新婚自住定位，這是一筆值得考慮的高品質資產。