社皮國小透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬 (含車位價)
- 參考單價：10.83 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
社皮路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：55.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.3 坪
- 附屬建物面積：4.92 坪
- 土地面積：26.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1169964）進行的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 停車機能佳：在市區活巷中能提供雙車位，對於透天住宅而言是極大的加分項。 2. 格局實用：擁有 4 間衛浴且均有開窗，通風採光良好，減少濕氣與異味。 3. 持有土地：透天厝具有獨立土地所有權，保值性較高，適合長線持有或傳承。 4. 價格親民：參考單價約 10.83 萬/坪，進入門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，管線、防水及結構可能需要大規模翻修。 2. 違建風險：特色說明提及 1 到 3 樓「增建到滿」，這部分面積通常未記載於建物謄本，可能面臨違建爭議。 3. 空間分佈：總坪數 55 坪分布在 4 層樓，且地坪僅 26.75 坪，每層空間相對狹窄，需頻繁上下樓梯。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 空間再造：可根據需求重新規劃 2 樓為客廳或 1 樓為孝親房，靈活性高。 2. 翻修增值：若能將 31 年的舊屋進行現代化裝潢，可顯著提升居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成效：由於存在大量增建面積，銀行在估價時僅會計算謄本面積，可能導致貸款成數降低，需準備較多自備款。 2. 維護成本：老舊透天厝的維護成本較高，尤其是外牆與頂樓防水問題。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「適合有經驗買家或有充足自備款者」的選擇，建議謹慎評估後購買。
主要理由： 從功能面來看，這間房屋解決了市區透天最頭痛的「停車」與「衛浴通風」問題，且價格相對合理，具有不錯的實用價值。
然而，買方必須承擔兩個核心風險：第一是 31 年的屋齡，購屋後勢必得投入一筆不小的金額進行翻修；第二是 「增建到滿」 的問題，這將直接影響銀行的貸款估價，買方可能無法透過貸款取得全額資金。
如果您是追求「買來即入住」的首購族，此物件可能較為吃力；但如果您對房屋翻修有信心，且能接受較高的自備款比例，以此價格取得市區有土地、有雙車位的透天，是一個具備保值潛力的選擇。
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