塔樓國小透天  里港買屋 / 里港買房 - 花漾回鄉渡假別墅屏東房產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：26.02 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉塔樓路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.41 坪
附屬建物面積：4.83 坪
土地面積：77.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（sid: 1169654）

這是一件位於屏東縣里港鄉的透天別墅，主打「渡假」與「退休」風格。以下從買房者的視角，針對該物件進行詳細的分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況較新：屋齡僅 8 至 9 年，減少了大規模翻修的壓力。 2. 空間配置優越：面寬 11 米且具備併排雙車庫，房數充足（4房），適合多世代居住。 3. 生活品質高：擁有花園庭院與天景，符合現代人追求自然、慢生活的居住需求。 4. 交通便利：鄰近交流道，大幅降低了鄉下物件往返城市之間的交通不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價 1880 萬在里港鄉屬於高價區間，可能會限制潛在買家數量。 2. 維護成本：大坪數透天及庭院需要較多的人力與時間進行日常維護與管理。 3. 資料不一致：物件描述中的衛浴數量（4衛）與基本資料（2衛）不符，需實地核對。
機會 (Opportunities)	1. 退休趨勢：目前有許多都市退休族尋找高品質的鄉村住宅，此物件精準切中此需求。 2. 議價空間：賣方標註「誠意出售，出價就談」，顯示有較高的議價彈性。 3. 用途多元：除自住外，亦可考慮經營高品質的民宿或私人工作室。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：此類「渡假別墅」屬於分眾產品，未來若需急售，尋找買家的時間可能較長。 2. 機能依賴：位於里港鄉，醫療、商業等生活機能可能較不密集，需依賴車輛往返市區。

2. 物件評論

總結：建議針對「特定需求者」購買，不建議作為「投資保值」選擇。

主要理由： 此物件是一間高品質的居住空間，非常適合預算充足、追求生活品質且計畫在屏東退休或建立度假據點的買家。其面寬 11 米的設計與庭院配置，能提供極佳的居住體驗，且鄰近交流道的地理位置解決了鄉村住宅最大的交通痛點。

然而，從投資角度來看，該物件價格較高且定位過於分眾，在里港鄉的二手市場中，其流動性（好不好賣）將會比市區物件低許多。建議購屋者在考慮時，應將其視為「消費型」而非「投資型」房產，並在實地看屋時，重點確認實際的衛浴數量以及社區的治安與環境管理狀況。若能透過議價將價格拉至合理區間，將會是一個非常理想的退休居所。