新庄國小華廈  左營買屋 / 左營買房 - 璀璨天際平車美樓(樓中樓)-屏東房產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 143

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：39.41 萬/坪
地址：高雄市左營區自由三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：57.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.1 坪
附屬建物面積：5.83 坪
共同使用：17.93 坪
土地面積：9.15 坪
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2450 元/月
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄市左營區核心自由路，鄰近巨蛋、裕誠商圈及瑞豐夜市，生活機能與交通便利性極高。 2. 格局罕見：57.86 坪的寬敞空間搭配樓中樓設計，擁有 5 房 3 廳，適合多人口家庭或對居住品質有高需求的買家。 3. 近期翻新：屋內裝潢典雅，水電管線已全面更新，可減少入住後立即進行硬體維修的負擔。 4. 配套完善：附帶平面式車位，並擁有專屬空中花園與大露台，增加生活享受與使用坪效。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡達 36 年，雖經翻新但基礎結構與外牆可能隨時間老化，需留意大樓整體維護狀況。 2. 標價較高：參考單價約 39.41 萬/坪，對於老舊華廈而言價位偏高，需考量後續增值潛力是否相符。 3. 資訊混淆：標題與經紀公司所在地雖標示為屏東，但實際地址位於高雄市左營區，可能涉及跨區銷售或行銷標語不清。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展：左營高鐵特區及巨蛋商圈持續熱絡，長期而言具資產保值潛力。 2. 空間利用：樓中樓設計配合空中花園，若能善加運用或維持良好出租條件，具備一定的租金報酬率空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款評估：36 年屋齡可能導致銀行估價偏嚴謹，若無法貸滿額度將增加買方自備款壓力。 2. 行銷資訊正確性：標的物名稱出現「屏東房產推薦」但地址為高雄，需確認經紀人是否熟悉當地情況，避免溝通誤差或資訊延遲。 3. 維修風險：老舊大樓未來可能面臨公共設施整修或稅額調整，需提前了解管理會運作狀況。

物件評論

這筆標的物在地理位置與居住空間規劃上表現出色，特別適合對生活機能要求高且需要大戶格局的家庭。左營區核心地段的便利性加上翻新後的居住品質，確實具備吸引力。然而，36 年的屋齡搭配接近 2,300 萬的總價，在單價比上對於同區域新成屋或次新屋而言略顯高昂，且銀行核貸難度可能隨屋齡增加而提高。

購買建議：審慎考慮，建議實地勘查。 主要理由在於雖然硬體條件優異，但您必須優先確認以下三點：一是實際屋況翻新細節是否達標，二是銀行對該筆房產的估價與貸款成數，三是釐清行銷資料中屏東與高雄地址不符的資訊誤差。若能確認房屋結構安全且貸款條件可接受，此物件可作為值得入手的選擇；反之則建議比較同地段較新的屋齡選項以爭取更高性價比。