樂群國小公寓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 獨家*英明輕軌低樓層公寓屏東房產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：26.17 萬/坪
地址：高雄市前鎮區育樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.56 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 單價相對低廉：總價五百多萬，單價約二十六點一七萬，對於三房的格局來說，入手門檻較低。 2. 生活機能完善：位於前鎮區育樂路，周邊有超商、公園及學校，日常生活採買與通勤便利。 3. 交通便利性高：鄰近輕軌站點，未來往返高雄市區或轉乘其他捷運路線較為容易。 4. 戶型格局實用：約二十坪規劃為三房兩廳兩衛，空間利用率高，適合家庭居住或出租使用。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達四十五年，需留意房屋結構安全及漏水等問題，且銀行貸款年限與利率可能受限。 2. 無電梯樓層：位於五層公寓的最高樓（第五樓），對於老人、小孩或行動不便者而言，爬樓梯較為不便。 3. 未含車位：買房總坪數不包含停車位，在前鎮區可能面臨停車困難或需額外支付停車費用的情況。 4. 標案資訊落差：標題雖提及「屏東房產」，但地址為高雄市前鎮區，需確認實際地理位置與經紀公司管轄範圍。
機會	1. 投資租賃潛力：低入場門檻且靠近學校與輕軌，適合投資自用以外的收租用途。 2. 區域發展：高雄捷運綠線（環狀輕軌）通車後，該區域價值可能隨交通完善而緩步上升。 3. 自行修繕空間：若為年輕買家或打算長期持有，可評估裝修成本以提升居住品質與未来轉手價值。
威脅	1. 貸款難度增加：高屋齡老公寓在銀行估價上可能較嚴謹，導致貸款成數不足或無法貸滿。 2. 房價滯漲風險：若無都更機制介入，老舊公寓與新大樓的價值差距可能拉大，轉手流動性較差。 3. 結構安全隱憂：近半世紀的建築需確認是否有補強或耐震問題，避免購入後需高額維修。 4. 區域競爭激烈：周邊同類老公寓競品多，若未來市場行情回檔，議價空間與保值力可能較弱。

物件評論

此物件屬於「低門檻、高機能、老建築」的類型。若您預算有限，希望進入高雄市前鎮區的核心生活圈，且家裡沒有長輩需要長期依賴電梯，這是一個值得考慮的選擇。其三房兩廳格局在該坪數下非常實用，加上鄰近學校與輕軌，具備一定的居住便利度。

然而，屋齡四十五年與五樓無電梯是兩大主要風險點，建議您在決定購買前，務必進行嚴格的房屋結構檢測（如白蟻檢查、牆面裂縫評估），並向銀行確認貸款成數是否受限。此外，由於標示地點為高雄卻在屏東經紀人名下推廣，簽約時請再次確認產權地址與買賣契約細節，確保資訊一致。總體而言，適合剛性自住或長期投資客，不建議對房屋新舊度或爬樓有強烈需求者購入。