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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：40.43 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7+2房(室) 3廳
- 總坪數：37.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.1 坪
- 土地面積：35.39 坪
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高坪數、低單價、高屋齡」的投資型或特定需求型房產**，對於一般首購族群而言，需謹慎評估，不建議直接作為一般自住首選，但對於特定買家則具有高潛力。
主要理由如下：
- 居住舒適度與預算的權衡：1500 萬總價在屏東市區能買到手 37 坪的大坪數，價格優勢明顯。然而，50 年屋齡代表必須預留充足的整修預算（如防水、管線、結構補強），實際居住成本可能高於單價計算。
- 格局的雙面性：7 房 3 廳的規劃非常適合三代同堂共居，或透過分割出租獲取穩定現金流。但若作為小家庭自住，個別房間可能會過於狹小，動線也可能複雜，建議實地感受空間尺度是否符合需求。
- 融資門檻：因屋齡老舊，銀行核貸時通常會縮短貸款年限（可能無法做到 30 年）或降低貸比，買家需確認自身資金調度能力是否足以應對較高的自備款壓力。
總結建議： 若您擁有整修預算充足、對現金流有需求（如出租規劃），或是尋求家族長期共居，此物件值得列入看房名單，重點考察結構安全與維修隱憂。反之，若您追求全新居住體驗、輕鬆貸款條件或未來短期轉手，建議優先考慮較新的房產，以免後續維護與融資成為負擔。
問與答
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