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文教區｜面寬靚麗併排雙車墅-屏東房屋推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.59 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
北門路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4.5衛
- 總坪數：56.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.11 坪
- 土地面積：30.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1175964）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局優越：面寬 6.5 米且可併排停雙車，在透天物件中較為稀有。 2. 機能完整：配置 5 房 4.5 衛及地下室，空間利用率高，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 3. 整新程度高：電線已全部更新、管線部分更換且經過整新，可大幅降低入住初期的裝修壓力。 4. 附加價值：贈送太陽能設備，可降低後續電費開支。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，雖然經過整新，但建築主體結構的自然老化仍是考量因素。 2. 土地坪數有限：地坪約 30.55 坪，雖然建築總坪數達 56 坪，但實際土地所有權較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段優勢：位於文教區且鄰近 8 米寬路，生活環境相對單純且出入便利，具有較好的保值潛力。 2. 即時入住：因已完成整新，對追求快速入住、不願花時間裝潢的買家具有強大吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格門檻：總價 1380 萬對於潮州地區的 32 年屋齡物件而言，價格偏向高位，需評估當地實價登錄之行情。 2. 維護成本：老屋即便整新，未來仍可能面臨較多隱蔽工程的維護需求。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高機能、低維護成本」的成熟社區選擇，對於對空間需求大且不希望親自操心裝修的家庭而言，相當值得購買。
主要理由： 這座房屋最大的吸引力在於其「面寬」與「整新狀態」。在屏東的透天物件中，能擁有 6.5 米面寬並實現併排雙車位是非常大的加分項。此外，屋主已將最令人頭痛的電線更新與管線更換完成，並額外贈送太陽能設備，這直接解決了老屋購屋者最擔心的安全與維修問題。
然而，買方在決策時需注意其 32 年的屋齡與 1380 萬的總價。雖然環境位於文教區且格局方正，但建議在下訂前，詳細確認地下室的防潮狀況以及結構是否有過往修補痕跡。若您重視居住品質、需要多房空間且對地段有特定要求（文教區），此物件是目前市場上相當精準且省心的選擇。
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