萬丹國小華廈
萬丹買屋 /
萬丹買房
-
獨家*萬丹輕屋齡平車美廈 屏東房產推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 143
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.99 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
萬新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.23 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：12.13 坪
- 土地面積：4.97 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1167101)
本分析旨在從購屋者視角，針對位於屏東縣萬丹鄉萬新路的物件進行全面評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極低：屋齡僅 5 年，屬於輕屋齡物件，建物折舊低且現代化。 2. 地點優越：位於萬丹蛋黃區，鄰近學校、全聯及餐飲店，生活機能完整。 3. 車位條件佳：配備平面式車位，較機械式車位更具保值性且使用方便。 4. 格局與環境：三房二廳二衛格局方正，採光通風佳，且臨路 10 米，出入便捷。 5. 入住成本低：已有現代簡約裝潢及 RO 淨水設備，可大幅減少初期裝潢與設備投入。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓考量：物件位於 5 樓（頂樓），需注意頂樓隔熱以及未來可能的漏水維護問題。 2. 總價門檻：總價 928 萬對於部分在地購屋者而言，可能屬於較高價位的選擇。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高保值性：因位於核心地段且屋齡新，未來在二手市場上具有較強的競爭力與轉手潛力。 2. 即時入住：適合追求快速入住、不願花時間裝潢的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域房價波動：需評估萬丹鄉整體房價走勢，確認單價 24.99 萬/坪是否符合當地最新行情。 2. 頂樓管理風險：頂樓的維護狀況直接影響居住品質，需確認原建商之防水保固期是否仍有效。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合追求生活品質的自住客）
主要理由： 此物件是一間非常適合「自住」的高品質住宅。其最核心的吸引力在於 輕屋齡 與 核心地段 的結合。在屏東地區，能同時滿足「屋齡 5 年內」、「位於蛋黃區機能完整」以及「擁有平面車位」的物件相對較少。
對於購屋者而言，該物件已完成基本裝潢且格局方正，省去了繁瑣的設計與施工時間。雖然位於頂樓需要額外關注隔熱與防水問題，但考慮到其 10 米寬的路幅便利性與周邊成熟的生活機能（如全聯、學校），其居住舒適度與便利性極高。只要確認頂樓防水狀況良好且價格在預算範圍內，這是一個風險較低且具備高實用價值的選擇。
問與答
屏東房產推薦
屏東房產推薦
邱閏苧(仲介，收取服務費)
暱稱：邱英妃
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-260624
訂閱：0 (加入)
自由中正 加盟店
經紀業名稱: 天盛不動產有限公司
證號: (97)登字第112723號
屏東房產推薦 邱英妃 0919-260-624
我家粉絲團
