萬丹國小公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：7.67 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
萬新路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：51.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.49 坪
- 附屬建物面積：5.94 坪
- 共同使用：8.45 坪
- 土地面積：13.44 坪
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析物件（sid: 1226240）的詳細購屋評估：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價低（不到 400 萬），入入手檻低。坪數大（約 52 坪）且房數多（4 房 3 衛），空間配置充足，適合大家庭居住。位於萬丹國小旁，生活機能便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年，建築設備與管線可能較老舊，預計需投入額外資金進行翻修。物件資料未提及車位狀況，對於依賴開車的購屋者而言是潛在不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於單價極低（約 7.67 萬/坪），若能透過重新裝潢提升整體質感，可顯著增加居住品質，甚至在未來轉手時具有價格競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 鄉鎮區域的舊公寓流動性較低，未來若需快速變現，尋找買家的時間可能較長。需注意區域內是否有更現代化的開發案影響舊屋價格。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮（適合特定需求者）
主要理由： 這是一個典型的「高 CP 值」物件。其最大的吸引力在於極低的總價與極大的使用空間，對於預算有限但需要多房數（如三代同堂或有小孩的家庭）的小資族群來說，是非常理想的選擇。
然而，購屋者必須將「翻修費用」納入總成本考量。由於屋齡 30 年，建議在看屋時重點檢查牆面滲水、水電管線以及結構狀況。如果您不排斥舊屋翻新，且對地段（萬丹鄉）有需求，此物件在空間與價格的平衡上表現優異，是非常具備實住價值的選擇。
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