新莊國小大樓  左營買屋 / 左營買房 - 雙維平車尊邸-屏東房產推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：28.69 萬/坪
地址：高雄市左營區自由三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：114.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.43 坪
附屬建物面積：9.05 坪
共同使用：40.83 坪
土地面積：4.57 坪
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：4587 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於高雄左營核心區，鄰近漢神百貨、瑞豐夜市，生活機能成熟。 2. 交通便捷：步行僅需 2 分鐘即可抵達巨蛋捷運站，通勤或出遊便利。 3. 格局規劃寬敞：總坪數達 114 坪以上，6 房 2 廳 3 衛的配置適合大家庭或多代同堂居住。 4. 車位配套完善：已包含平面式車位，節省日後尋找停車格的麻煩。
劣勢	1. 屋齡較長：建於約 26 年前，可能面臨硬體設備老舊或需進行局部翻修的情況。 2. 總價門檻高：單價接近每坪 29 萬，加上總價超過 3000 萬，對預算要求較高。 3. 資訊標的不明確：房產廣告名稱標註「屏東房產」，但地址位於高雄左營，需確認經紀人與房源的歸屬關係是否為跨區合作。
機會	1. 租賃收益潜力：因鄰近巨蛋商圈及捷運站，適合投資出租，且租金收益潛力佳。 2. 生活便利性增值：隨著該區域持續發展，成熟生活圈將維持較穩定的房價支撐力。 3. 管理維護良好：廣告提到大樓管理嚴謹、質感高，若能確認現況保養得宜，居住品質不輸新案。
威脅	1. 貸款與轉手難度：屋齡過舊可能會影響銀行對房屋的評估價值，進而影響貸款成數或放款年限。 2. 區域競爭激烈：左營區新房及次新物件眾多，此老舊大樓在未來二手市場中可能面臨競爭。 3. 潛在維修費用：隨著時間推移，老舊住宅可能需要投入資金進行公共設施或內部裝修的維護。

物件評論

綜合考量屋況、地段與價格，本物件適合預算充足且對生活機能有高要求的大家庭購買。最大的亮點在於左營巨蛋區的黃金地段與捷運優勢，能提供極佳的居住便利性与未來增值潛力。然而，由於屋齡已達 26 年，您需評估銀行貸款年限是否會受影響，並預留一筆預算考量未來的居家翻修或設施維護費用。若您的家庭結構需要大空間且能接受稍顯老舊的大樓環境，此物件仍具購買價值；反之若追求新案品質，則建議多比較附近次新物件後再行決定。