九如國小農舍  九如買屋 / 九如買房 - 九如都計豪氣農舍-屏東房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
地址：屏東縣九如鄉九如路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：629.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：26 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積廣大：擁有約 630 坪的土地，提供極高的空間自由度與私密性。 2. 土地性質優良：屬於「都計農地」，相較於一般農地，未來的開發潛力與增值空間較高。 3. 屋況良好：雖然屋齡 26 年，但說明中提到保養如新且建材精選，降低了短期內大規模翻修的壓力。 4. 格局寬敞：5 房 2 廳 2 衛的配置，適合大家庭或需要多功能空間的使用者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：26 年的屋齡在未來貸款成數或長期維護上需額外考量。 2. 地點偏遠：位於屏東九如鄉，對於需要頻繁往返都市區工作的人士而言，通勤成本較高。 3. 總價較高：對於一般鄉村農舍而言，3680 萬的價格門檻較高，受眾較為小眾。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：得益於都計農地的身分，若未來周邊開發計畫推進，土地價格有機會大幅跳升。 2. 生活轉型趨勢：隨著退休族群或追求慢活的人數增加，此類高品質鄉村住宅具有吸引力。 3. 多用途開發：大面積土地可用於規劃庭園、小規模有機耕作或打造私人度假莊園。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：高單價且位於鄉村的物件，未來若需急售，尋找適合買家的週期可能較長。 2. 法規限制：農舍之用途受限於農業法規，任何後續的改建或用途變更需嚴格遵守政府規定。